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置業(yè)是現(xiàn)在很多人會做的事情，有房子才有家的感覺，大部分人都是第一次置業(yè)，都當(dāng)業(yè)主還比較陌生，有很多不懂的地方，特別是在收房驗房上。為此業(yè)主收房驗房前事先準(zhǔn)備，才能不損害個人權(quán)益。

業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以，業(yè)主們最好不在第一天就去收房，可在別業(yè)主收房后，先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。

資料準(zhǔn)備

在收房的前期我們作為業(yè)主應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢?

購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。

交款收據(jù)(委托收房時，需出具經(jīng)公證的委托書)。

按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說明書。

切記要開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

同時要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。

驗房準(zhǔn)備

資料準(zhǔn)備完以后，我們就要為驗房做準(zhǔn)備了。

驗房工具：電筒(小屋子無照明，局部難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機一部(以便拍下有問題之處作為憑證)、扁形三插頭小電器一個(如電吹風(fēng)、充電器等，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通)、易貼便簽(寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找)。

最佳驗房時間。一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時，建議8：30或14：0去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。

業(yè)主收房驗房過程中如果發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題或是與購房合同不同，應(yīng)該要及時與開發(fā)商進行聯(lián)系，甚至是拒絕在房產(chǎn)合同上簽字。具體怎么做保障個人權(quán)益，可以多咨詢相關(guān)法律人士。