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買(mǎi)了房子后做的第一件事不是裝修，而是驗(yàn)房。裝修前必須要驗(yàn)房，才能發(fā)現(xiàn)房子中存在的一些問(wèn)題，讓自己入住到安全、合規(guī)的房子里。但裝修前如何收房驗(yàn)房？很多人對(duì)這方面知識(shí)不太了解。

Part1： 驗(yàn)房知識(shí)

驗(yàn)房是開(kāi)發(fā)商在交房前，需向業(yè)主履行的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需作以下了解：

在開(kāi)發(fā)商通知的收房日期前到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。

按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況，查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積。

在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要通過(guò)書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

驗(yàn)房程序完成，并確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙，并在領(lǐng)取鑰匙后，再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

Part2： 驗(yàn)收順序

交給業(yè)主的房屋一般是毛坯房，毛坯房需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才算合格，如何驗(yàn)收呢？

先看外部

毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施，如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

再查內(nèi)部

逐個(gè)查驗(yàn)入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

后測(cè)鄰里

進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

Part3： 驗(yàn)收項(xiàng)目

凈面積、凈高測(cè)量

用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接測(cè)量，看層高是否達(dá)到要求。

空鼓、裂縫、起砂檢測(cè)

墻面、地面是否平整：大面積不平，用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)。不平整之處一定要重新抹平，否則會(huì)影響地板的鋪設(shè)和墻面的裝修施工。

墻面、地面是否有起砂現(xiàn)象，如表面浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差；一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)?shù)取?

墻面垂直度：檢驗(yàn)墻面是否垂直、有傾斜。墻面平整度和垂直度除目測(cè)外，還可用尺子和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。兩個(gè)相鄰墻面是否呈90度角，可用角尺來(lái)檢驗(yàn)。

門(mén)、窗、配件

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同標(biāo)注一致外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞等。推拉窗子靈活與否，門(mén)窗是否密閉。

進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果沒(méi)有，可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。

水電安裝質(zhì)量

排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象。此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路是否存在問(wèn)題。

裝修前如何收房驗(yàn)房？通過(guò)文章介紹大家對(duì)于收房驗(yàn)房知識(shí)也比較清楚，為保證個(gè)人權(quán)益，相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題一定要能弄清楚，才能避免在收房驗(yàn)房的時(shí)候什么都不懂。更多收房驗(yàn)房知識(shí)，你可以多留意房先森。