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怎樣驗(yàn)房收房？對(duì)于非專業(yè)人士來(lái)說(shuō)，這的確是一個(gè)大問題。開發(fā)商將房子交出來(lái)，其外觀一定沒有大的瑕疵。這就需要我們通過檢查關(guān)鍵的部位去了解房子的質(zhì)量。本文擬就如何驗(yàn)房為題，介紹驗(yàn)房時(shí)必須檢查的細(xì)節(jié)。

收房時(shí)驗(yàn)房，需要從以下細(xì)節(jié)仔細(xì)查看。

內(nèi)外門窗

1、門的開啟關(guān)閉是否順暢。

2、門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3、門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

4、大門、房門的插栓、門栓是否太長(zhǎng)太緊。

5、窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。

6、開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。

7、窗戶玻璃是否完好。

8、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板

1、地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。

2、地板間隙是否太大。

3、柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。

4、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。

5、地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象

屋內(nèi)頂棚

1、頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2、看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響。

3、頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。

4、留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

5、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方?？捎媚竟髑靡幌掠袩o(wú)空聲。

6、墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。

7、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。

廚房衛(wèi)生間

1、廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。

2、坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。

3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

4、廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

5、磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。

6、廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。

7、櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。

8、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。

9、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。

10、出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。

電氣管線

1、試全部開關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

2、供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。

3、煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。

4、居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。

從上所述可見，驗(yàn)房時(shí)其實(shí)所關(guān)注的基本是細(xì)節(jié)，而這些細(xì)節(jié)卻恰恰是房屋質(zhì)量的一個(gè)重要反映。因此，驗(yàn)房時(shí)可別怕麻煩，切勿漏掉任何一個(gè)細(xì)節(jié)。