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毛坯房如何驗房收房？毛坯房是開發(fā)商交樓的一種形式，所謂毛坯房，也稱為初裝修房，這類房子大多是有門框而沒有門，墻面地面只作基礎處理而未作表面處理。但這并不意味著毛坯房的驗房就更簡單。

雖然說毛坯房驗記，不如已裝修的房子那樣許多問題被裝飾材料掩蓋了，但毛坯房的驗收同樣不能馬虎了事。

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》：要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊；摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音。

四、毛坯房驗房要細看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫，在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問題。防水做得好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

毛坯房驗房更加要用心，因為，如果在裝修過程中才發(fā)現(xiàn)問題再來處理更加麻煩，必須進行大修后才能重新裝修。因此，必須多加用心。