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精裝房，一般是指開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)不是交毛坯房，而是交付帶有一定標(biāo)準(zhǔn)裝修的房子。在這種情況下，給業(yè)主驗(yàn)房帶來(lái)了一定的困難，增加了業(yè)主驗(yàn)房的難度。那么，精裝房收樓注意事項(xiàng)有哪些？要關(guān)注什么細(xì)節(jié)問(wèn)題？

房子驗(yàn)收，無(wú)論是毛坯還是精裝，其基本要求都是一致的。只是精裝房由于帶上裝修，因此，需要業(yè)主更加用心與留神。

1、精裝房空氣質(zhì)量很重要

由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；

其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

（1）驗(yàn)收精裝房水路

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）驗(yàn)收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。

（3）驗(yàn)收精裝房吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開(kāi)裂、縫隙等。

（4）驗(yàn)收精裝房的防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

驗(yàn)收，離不開(kāi)合同的約定。作為業(yè)主，在對(duì)上述細(xì)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收同時(shí)，記得要將合同拿出來(lái)，逐項(xiàng)對(duì)照，不留空白。