妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

一說到收樓，網(wǎng)上都有很詳細的介紹，包括流程，所需工具，需要注意的各類問題，具體的驗收方法，等等。這無疑為不少朋友解決了問題。但是，由于過于細致，反而令不少業(yè)主抓不住重點。那么，業(yè)主收樓注意事項是什么？要抓住什么關(guān)鍵問題？

對于如何收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要抓住三個關(guān)鍵問題。

1.審查有關(guān)證件

作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，以北京為例，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質(zhì)量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用

交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。仍以北京為例，按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

很多業(yè)主，并不是建筑方面的專業(yè)人士，對于網(wǎng)上教的驗收方法，未必都能掌握。因此，具體的驗收，我們可以交給專業(yè)人員去做，我們抓關(guān)鍵問題就可以了。