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二手房也是眾多朋友們會(huì)選擇購(gòu)房類型，它比新房在價(jià)位上會(huì)少很多，二手房購(gòu)買之后我們同樣需要檢查也就是驗(yàn)房，那么對(duì)于二手房的驗(yàn)房知識(shí)，今天就隨小編來(lái)了解一下吧，二手房如何驗(yàn)房呢？需要注意什么呢？

其實(shí)二手房的選擇也會(huì)是正確的一項(xiàng)決策，通過(guò)對(duì)房源信息的了解排查，最終做出的決定，那么二手房如何驗(yàn)房呢？

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。

2.是否有私搭私建部分，確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。

3.了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

4.物業(yè)管理的水平。觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

看到小編介紹的二手房如何驗(yàn)房，朋友們對(duì)這些內(nèi)容也有了初步的認(rèn)識(shí)，對(duì)于驗(yàn)房的時(shí)候也知道應(yīng)該怎么做了，那么我們還需要注意哪些事項(xiàng)呢？

1、二手房最初交易時(shí)間

二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。

2、原戶主出賣房子原因

了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買。

3、查看二手房戶型圖

在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。

4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品

二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

以上就是小編為大家介紹的二手房如何驗(yàn)房還有需要注意的一些事項(xiàng)，其實(shí)二手房如果選擇好了，也會(huì)有不錯(cuò)的收獲哦！