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到期收房有兩種情況，一是業(yè)主與開發(fā)商約定好的時間到了，開發(fā)商把房子交到業(yè)主手中；二是租賃時間到期了，房東向業(yè)主收回房間。前者主要是繳納一些費用然后收房驗房，后者則是在房東檢驗房間設(shè)備無損后，退回押金，若不續(xù)簽，則租期結(jié)束。我們現(xiàn)在重點了解一下第一種情況，即開發(fā)商交房，業(yè)主收房。

具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項；上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型，使用注意事項；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；其他需要說明的問題。

律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。

為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；

二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；

三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；工程施工許可證或開工報告；消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；工程質(zhì)量保修書；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

四、備注?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

一般房屋具備了“三書一證一表”，都是可以放心入住的，剩下的就是業(yè)主的滿意度了。到期交房是雙方的事，必須相協(xié)調(diào)好時間，如果臨時有事，要與開發(fā)商另約時間。祝各位業(yè)主入住新居順順利利！