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商品房的收驗條件在一般情況下很是模糊，但主要還是以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。但開發(fā)商有時會由于利益問題而破壞消費者的權(quán)益，這里讓我們了解下商品房需達到哪些條件才能收房？收房時有哪些標準？

通常我們準備收房時，商品房一般都需要達到下面幾個條件才能收房：

1、法定條件：

開發(fā)商需要向購房人提供住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 ?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

2、約定條件：

達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收 又應(yīng)當具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

除了以上兩個條件之外，《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當向公安 消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施 的建筑工程，還應(yīng)當同時提交建筑消防設(shè)施 技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

若商品房能達到以上條件，即可以收房驗房了的話，我們就得注意收房過程中的一些標準了，以避免誤入陷阱，給自己造成麻煩。一般可細分了以下幾種：

1 檢查所有插座 。

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 。

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 。

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 。

5 檢查每一個燈和開關(guān) 。

6 檢查每一個水龍頭 。

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》。

否則當你一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 。

8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

以上便是商品房收房時的一些注意事項，要保證自己的生活和消費權(quán)益不被侵犯，就要自己認真負責地對待，這樣才能使自己的生活更加快樂和幸福。