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商品房的收驗(yàn)條件在一般情況下很是模糊，但主要還是以買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。但開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)由于利益問(wèn)題而破壞消費(fèi)者的權(quán)益，這里讓我們了解下商品房需達(dá)到哪些條件才能收房？收房時(shí)有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

通常我們準(zhǔn)備收房時(shí)，商品房一般都需要達(dá)到下面幾個(gè)條件才能收房：

1、法定條件：

開(kāi)發(fā)商需要向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū) 和住宅使用說(shuō)明書(shū) ?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

2、約定條件：

達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

除了以上兩個(gè)條件之外，《消防法》規(guī)定： 建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安 消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施 的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施 技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

若商品房能達(dá)到以上條件，即可以收房驗(yàn)房了的話，我們就得注意收房過(guò)程中的一些標(biāo)準(zhǔn)了，以避免誤入陷阱，給自己造成麻煩。一般可細(xì)分了以下幾種：

1 檢查所有插座 。

沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 。

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 。

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 。

5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 。

6 檢查每一個(gè)水龍頭 。

7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》。

否則當(dāng)你一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 。

8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管。

以上便是商品房收房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，要保證自己的生活和消費(fèi)權(quán)益不被侵犯，就要自己認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待，這樣才能使自己的生活更加快樂(lè)和幸福。