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二手房陷阱多多的問題已經(jīng)成了很多業(yè)主的一塊心病，二手房收房，怎樣才算把好關?專家出招來講解二手房收房注意事項。

一、設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

二、費用要結清

買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

三、戶口須遷出

如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。

四、質(zhì)量問題細排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

五、收樓證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。