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對(duì)于業(yè)主而言，精裝房的驗(yàn)收尤其需要注意。已經(jīng)是成品的房子，在驗(yàn)收過(guò)程中更不容許遺漏問(wèn)題，因?yàn)榈鹊阶∵M(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就遲了。那精裝房應(yīng)該怎么驗(yàn)收?以下就是精裝房驗(yàn)收全攻略，看完點(diǎn)收藏吧。

一、精裝房驗(yàn)房工具

在精裝修房的驗(yàn)收中，很多設(shè)備的檢查需要用到一系列的工具才能檢查。因此，我們有必要帶上以下驗(yàn)收工具：

1、水桶：用以地漏與下水管道的檢查，查看是否通暢。

2、驗(yàn)房小錘：用以墻面與地面的檢查，查看是否空鼓。

3、卷尺：測(cè)量房屋設(shè)備凈高等。

4、計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

5、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座是否脫線或電路不通。

6、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道是否通暢。

7、帶有日期的相機(jī)：若是裝修有誤，可以及時(shí)留影取證。

8、簽字筆：用于驗(yàn)收完畢之后簽字確認(rèn)。

二、精裝房驗(yàn)房文件

我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，首先需要審核開發(fā)商是否擁有相關(guān)的法律文件：

1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。

2、開發(fā)商提供的房屋《住宅質(zhì)量保證書》。

3、開發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書》。

4、管線分布竣工圖和水電路圖，其中包含房屋的水、強(qiáng)電、弱電的布局結(jié)構(gòu)。

5、房屋的設(shè)計(jì)圖，圖中標(biāo)注了哪些墻可以敲除，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。

三、精裝房驗(yàn)房方法及標(biāo)準(zhǔn)

1、門的檢驗(yàn)：每一扇門不僅需要保證其運(yùn)作自如，門的開啟與關(guān)閉都要順暢。而且，我們還需要查看門間隙是否太大，門的四邊是否切合門框的大小。另外，九正家居網(wǎng)提醒還需要查看門鎖是否完好，將其反鎖之后，試鎖的使用是否方便。最后便是查看門漆是否光潔平整且無(wú)損壞。

2、窗戶的檢驗(yàn)：窗戶的檢驗(yàn)主要有四點(diǎn)，查看窗戶是否漏水，查看窗戶玻璃是否完好無(wú)缺，查看窗戶的開啟與關(guān)閉是否順暢，查看窗框是有無(wú)變形。

3、墻體的檢驗(yàn)：首先，墻壁表面應(yīng)該是平整無(wú)傾斜的，觀察墻體表面是否有隆起與凹陷的地方。其次，查看墻壁表面的抹灰是否平整完好，不應(yīng)出現(xiàn)脫皮、漏刷的現(xiàn)象。

4、天花的檢驗(yàn)：在檢查天花的時(shí)候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是與房間橫梁呈平行的裂痕，則不妨礙房屋的使用。如果裂痕與橫梁呈垂直狀態(tài)，則表明房屋沉降嚴(yán)重，說(shuō)明該建筑結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

5、電路的檢驗(yàn)：采用帶有顯示燈的驗(yàn)電插頭，檢驗(yàn)所有的電源插座是否正常。

6、水管的檢驗(yàn)：對(duì)于水管的檢驗(yàn)，主要是查看是否漏水。我們可以采用堵頭，將所有水管預(yù)留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小時(shí)左右，再查看水管的各個(gè)銜接處有無(wú)滲漏。

7、煤氣管道的檢驗(yàn)：將冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，以此檢查報(bào)警裝置是否靈敏。關(guān)于煤氣報(bào)警裝置的檢驗(yàn)，是精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中，容易被大家忽視的一點(diǎn)。

四、精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中對(duì)違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：

一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。

如果購(gòu)房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。 如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對(duì)裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問(wèn)題的前提條件。

五、精裝房5大維權(quán)途徑

1、同經(jīng)營(yíng)者直接交涉、和解——發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后首先要同開發(fā)商協(xié)商，成本最低的就是第一條渠道，和經(jīng)營(yíng)商直接溝通。

2、到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴——協(xié)商和解不成，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)第二條渠道是最優(yōu)化的。

3、找負(fù)責(zé)的行政主管機(jī)關(guān)——房子問(wèn)題，建委是主管機(jī)關(guān)，但是說(shuō)到合同，工商局也可以管。

4、根據(jù)原先的約定仲裁——根據(jù)雙方合同中仲裁條款的約定，請(qǐng)有關(guān)部門幫忙仲裁。

5、到人民法院起訴——請(qǐng)律師起訴開發(fā)商，如果問(wèn)題比較普遍，可以聯(lián)合其他業(yè)主一起請(qǐng)律師起訴。

6、其他途徑——如以上途徑無(wú)效，可以考慮訴諸媒體曝光。