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收房驗(yàn)房是件大事，需要仔細(xì)檢查。那什么時間去驗(yàn)房？驗(yàn)房要帶什么工具？驗(yàn)房的過程都是怎么樣的？

驗(yàn)房時間：建議收房日期和驗(yàn)房時間

一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

驗(yàn)房需要帶的工具

1）1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

2）1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5）1只萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6）1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7）1只水筆——用于簽字

8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

驗(yàn)房的過程/流程

STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗(yàn)收備案表》

D、面積實(shí)測表

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

STAP2：核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。