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導(dǎo)語：興高采烈地到了交房現(xiàn)場，卻被物業(yè)告知先交一年的物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)鑰匙，這還沒收房呢物業(yè)費(fèi)就先交了，能行么?交房的時(shí)候可是要謹(jǐn)記“不簽字、不交錢、先驗(yàn)房、領(lǐng)鑰匙、交物業(yè)費(fèi)”。下面房先森小編就來跟大家聊聊不收房要不要交物業(yè)費(fèi)這個(gè)問題。

按《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)按質(zhì)把業(yè)主購買的期房交付使用，是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。實(shí)際操作過程中，開發(fā)商一般會(huì)委托物業(yè)企業(yè)來辦理房屋交接的手續(xù)。其中，業(yè)主、物業(yè)企業(yè)、開發(fā)商之間，存在多層法律關(guān)系。開發(fā)商將符合交付條件的房屋交付業(yè)主，是完成商品房買賣合同的約定。而物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，則應(yīng)該是在業(yè)主取得房屋之后。向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)。但是，繳納物業(yè)費(fèi)與交房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,物業(yè)費(fèi)的繳納不應(yīng)是辦理交房手續(xù)的前提條件。

正常的交房流程是，在收到《交房通知書》之后，業(yè)主按要求的時(shí)間到小區(qū)現(xiàn)場辦理前期手續(xù)，如比對(duì)身份證、提交購房合同確認(rèn)身份等。之后，業(yè)主查驗(yàn)房屋，確認(rèn)沒有問題再簽訂房屋交接單，領(lǐng)取房屋鑰匙，業(yè)主正式收房，簽訂業(yè)主公約、消防責(zé)任書，等等，并自此日起履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)在開發(fā)商維修完畢后，再次進(jìn)行房屋交接。第一次通知交房到維修好第二次交房之間的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。

正式交房后，再出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，在保修范圍之內(nèi)的由物業(yè)負(fù)責(zé)保修。關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”等交付條件，才可以交房。　　

收房小貼士：先驗(yàn)房再收房 常見問題不可忽視??　　

對(duì)于非專業(yè)人士來說，收房時(shí)需要注意哪些問題?相對(duì)來說，小型開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)，比品牌開發(fā)商開發(fā)的存在更多質(zhì)量問題，業(yè)主在收房時(shí)要注意查驗(yàn)。

新房常見問題主要有墻面空鼓、門窗不好關(guān)或變形、衛(wèi)生間漏水、墻面有繡眼等問題，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，就這幾個(gè)方面應(yīng)該認(rèn)真查驗(yàn)。其中，墻面空鼓只是最常見的問題之一，可以拿鐵錘這類的工具敲擊墻面，而交房當(dāng)日應(yīng)該要求開發(fā)商在衛(wèi)生間做漏水檢測，需積水1~2天，查看樓下住戶有無漏水情況方可收房。

此外，還有可能遇到一些大問題。如地板墻角處呈45°角，有裂痕，墻角承重柱下沉;與房屋主力分隔并伸出去的陽臺(tái)有裂痕;欄桿晃動(dòng);空調(diào)機(jī)座臺(tái)不穩(wěn)固等。

整個(gè)過程中須注意檢查幾點(diǎn)：房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、天然氣、下水管道等是否可以正常使用;檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題。??　　

房先森小編溫馨提醒：收房時(shí)，網(wǎng)友們還應(yīng)細(xì)心審核開發(fā)商提供的材料是否完善，掌握新房是否達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。一般合同規(guī)定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用。上面就是房先森小編介紹的不收房要不要交物業(yè)費(fèi)，希望可以幫助到大家。

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