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導(dǎo)語(yǔ)：買(mǎi)房可是一件人生大事，買(mǎi)房手續(xù)也是最先開(kāi)始的一件大事。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)買(mǎi)房手續(xù)和程序并不了解，這就讓很多開(kāi)放商鉆了空子，買(mǎi)房者利益受損可是常事。今天房先森小編就來(lái)給大家梳理一下買(mǎi)房手續(xù)有哪些。準(zhǔn)備買(mǎi)房的網(wǎng)友們可要注意咯，千萬(wàn)不要看錯(cuò)買(mǎi)房手續(xù)哦。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果是商品房只要拿著開(kāi)發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國(guó)有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話(huà)拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場(chǎng)在房屋交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。

但是如果是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，手續(xù)就比較麻煩。下面房先森小編給大家分享下，申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)：

一、申請(qǐng)前，申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請(qǐng)人的貸款額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬(wàn)元。貸款最長(zhǎng)期限為25年。

二、申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。

買(mǎi)房手續(xù)需要什么證件

當(dāng)確定要要買(mǎi)房子，在即將要去辦理手續(xù)的時(shí)候，總是那么的令人激動(dòng)、興奮，有時(shí)候太興奮了就會(huì)丟三落四，忘帶這個(gè)忘帶那個(gè)，那么買(mǎi)房辦理手續(xù)都需要什么證件呢?

一般來(lái)說(shuō)，一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子只要提供房屋買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買(mǎi)房要提供買(mǎi)受人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過(guò)這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買(mǎi)房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件，而同時(shí)，我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)，也需要看看開(kāi)發(fā)商的證件，如：查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購(gòu)房時(shí)避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時(shí)，一定要查看清楚。

買(mǎi)房手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算

買(mǎi)房成交后，需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);除依法繳稅外，還要繳費(fèi);你知道繳哪些費(fèi)嗎?下面小編收集了一些資料給大家介紹一下買(mǎi)房子需要什么手續(xù)費(fèi)，這些手續(xù)費(fèi)又是如何計(jì)算的，以供各位參考。

買(mǎi)房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種：

1、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車(chē)間2.72元/平方。

2、評(píng)估費(fèi)：100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。

3、交易費(fèi)：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。

上面就是房先森小編介紹的買(mǎi)房手續(xù)有哪些，準(zhǔn)備買(mǎi)房的網(wǎng)友們可要準(zhǔn)備好相關(guān)證件，按買(mǎi)房手續(xù)有序操作哦，希望小編介紹的內(nèi)容可以幫助到大家。

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