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導語：驗房一直是業(yè)主很關注的問題，該怎樣驗房才能順利拿到自己房子呢？房先森小編帶大家聽聽驗房專家的話！

一、驗房專家驗雨后墻壁

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，新房墻壁滲水之類的事時有發(fā)生，嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。所以最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。

二、驗房專家驗水電是否正常

首先是驗一下房屋的水電是否通了。一般來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。

【房先森小編提醒】一般來說，家里的電線不應低于2.5平方毫米，空調線更應達到4平方毫米，否則使用空調時，容易過熱變軟。

三、驗房專家驗廚衛(wèi)防水是否滲漏

如果開發(fā)商已經做了防水處理，收房后裝修前就需要檢驗下防水質量，如果裝修完再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。

【驗收方法】用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，水高約2cm。約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花板是否有滲水。

四、驗房專家驗排污管道是否順暢

驗收時，預先拿一個盛水的器具，向廚衛(wèi)、陽臺之類的排污口倒水，看看水是不是順利流走。因為工程施工時，有些工人會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

五、驗房專家驗室內地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

【驗收方法】去五金店買一條小的透明水管，長度約20m，然后注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，把水管水位調至這個標志高度并固定；然后把水管另一端移至離門口最遠的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，測量這個標志的離地高度，兩個高度差就是房屋的水平差。

【房先森小編提醒】一般差異在2cm左右是正常的，3cm在可接受范疇，如果超出就得注意了。

六、驗房專家驗層高是否達標

驗層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應測量戶內的多處地方。

【房先森小編提醒】一般來說，2.65米左右是可接受的范圍，如果低于2.6米，那么房屋會顯得壓抑。

七、驗房專家驗窗和陽臺門是否密封

窗的密封性驗收最麻煩，只有在大雨天才能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度，如果陽臺的水平與室內的水平一樣的話，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

總結：以上就是年底驗房要注意的7大方面了，看完這些，咱也是驗房專家了。趕緊收藏起來，分享給其他小伙伴，讓他們也學習下吧。

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