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話說(shuō)，最近房市這么火爆，除了房產(chǎn)商在偷著樂(lè)，還有一伙人也在準(zhǔn)備著大干一番。你問(wèn)大司兄是誰(shuí)？這還不簡(jiǎn)單！裝修公司??！
說(shuō)起裝修，可得有講究，不能自己亂裝修。不然很容易把老本基本搞光，身體基本搞傷，生活基本搞亂，夫妻基本搞僵。而且要是夫妻二人一起策劃著裝修，那可就不得了！
大司兄在此要提醒廣大男同胞：一定好哄好自己的媳婦兒！不然當(dāng)心她白天不順心和裝修小工吵，晚上不滿意了繼續(xù)和老公吵。不過(guò)這倒還好，最重要的是——白天可以把老公當(dāng)小工使喚，晚上千萬(wàn)不可以把小工當(dāng)老公使喚！
知道裝修房子最郁悶的事是什么嗎？就是當(dāng)你千辛萬(wàn)苦把房子裝修好后，剛想松一口氣卻發(fā)現(xiàn)：房子裝修錯(cuò)了……裝修的房子是別人家的……
別以為大司兄是在說(shuō)單口相聲！這可是真事??！你看！
家住重慶的郭先生就遇到了這樣的“奇葩事”。在自己已經(jīng)花費(fèi)了15萬(wàn)元、裝修正在“如火如荼”進(jìn)行時(shí)，卻接到了物管的通知：自己裝修錯(cuò)了房子。
怎么會(huì)這樣？郭先生拿出了《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》再次核對(duì)，上面顯示自己的門牌號(hào)為40—4。再看物管給自己的鑰匙也是40—4，門牌號(hào)也是40—4，這也能錯(cuò)？
可物管卻解釋到：40樓只有4戶，但是從圖紙上，售賣的是2、4、6、8這四戶房子，所以在房屋購(gòu)買合同上，40層的房屋只會(huì)寫40-2，40-4，40-6，40-8。
換句話說(shuō)，實(shí)際排門牌號(hào)時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上寫的40-2就是40-1，而郭先生的40-4就是40-2。
看糊涂了？看下面這張表你就明白了。
也就是說(shuō)，物管給出的房屋排序與業(yè)主《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上面的房屋排序是不一樣的！
郭先生在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上的40—4，實(shí)際上是40—2。而錯(cuò)誤地把另一位業(yè)主（也就是在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上為40—8的業(yè)主）房子給裝修了！
原來(lái)如此，這下終于理順了！但是，爛攤子還在這啊！這可怎么辦？想必此時(shí)不僅僅是郭先生傻眼了，被裝修錯(cuò)業(yè)主想必也一臉懵逼：我這毛坯房咋自己進(jìn)化了呢？
首先，我們來(lái)看看最傻眼的郭先生，這房子領(lǐng)錯(cuò)了，毛坯房還可以換回來(lái)?？蛇@花了十多萬(wàn)去裝修，總不能把墻上的瓷磚摳下來(lái)吧？這十多萬(wàn)的損失，是需要自己承擔(dān)，還是找別人要呢？
來(lái)來(lái)來(lái)，那個(gè)誰(shuí)，物業(yè)，你先給我站出來(lái)！我保證不（打）欺（不）負(fù)（死）你！很明顯，導(dǎo)致郭先生裝修錯(cuò)房的直接原因便是這“不同的排序規(guī)格”。在《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》上明明是40—4，去物管那領(lǐng)了40—4的鑰匙，到頭來(lái)卻說(shuō)不一樣，這不是逗我嗎？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?
物業(yè)管理公司應(yīng)該在業(yè)主裝修前，對(duì)小區(qū)內(nèi)的樓層、門牌號(hào)碼等標(biāo)識(shí)與實(shí)際樓層不符的情況盡到提醒說(shuō)明義務(wù)，而不是在出錯(cuò)后才匆忙出面阻止。物業(yè)對(duì)此造成了房主的財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)就其過(guò)錯(cuò)部分承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任。
我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》第6條規(guī)定：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?
物業(yè)管理公司對(duì)于郭先生的賠償責(zé)任應(yīng)該是跑不了了，但對(duì)于被裝修錯(cuò)房屋的業(yè)主，他又面臨著怎樣的處境呢？
“被裝修”的業(yè)主，看起來(lái)好像是占了便宜，這屬于不當(dāng)?shù)美麊幔?
不當(dāng)?shù)美?/strong>
不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有合法根據(jù)，或事后喪失了合法根據(jù)而被確認(rèn)為是因致他人遭受損失而獲得的利益，應(yīng)負(fù)返還的義務(wù)。不當(dāng)?shù)美娜〉?，不是由于受益人針?duì)受害人而為的違法行為；而是由于受害人或第三人的疏忽、誤解或過(guò)錯(cuò)所造成的。受益人與受害人之間因此形成債的關(guān)系，受益人為債務(wù)人，受害人為債權(quán)人。
不當(dāng)?shù)美苤匾囊稽c(diǎn)便是“雙方當(dāng)事人必須一方為受益人，他方為受害人?！痹谶@里，“被裝修”的業(yè)主是否為受益人，成為了關(guān)鍵。
裝修房屋，想必大家都有自己的裝修計(jì)劃，對(duì)裝修風(fēng)格的預(yù)期也不一樣?！氨谎b修”其實(shí)并非是一種利益取得，反而是對(duì)屋主的所有權(quán)的一種侵害。
在這里，“被裝修”業(yè)主的情況更符合為“強(qiáng)迫得利”。受損人因其行為使受領(lǐng)人（被迫受益人）受有利益，違反其意思，不合其計(jì)劃的，即所謂的“強(qiáng)迫得利”。
而在強(qiáng)迫得利中，受益人受領(lǐng)的利益不符合其意思及計(jì)劃，甚至是對(duì)其權(quán)利的一種侵害。就好比開(kāi)墾他人預(yù)定作為垃圾處理場(chǎng)的土地、油漆他人即將拆除的圍墻、維修他人預(yù)定拆除的房屋等行為，受益人在其中并非獲得了實(shí)質(zhì)性的“收益”，甚至還可能成為自己的負(fù)擔(dān)。
我國(guó)《物權(quán)法》第三十六條規(guī)定：造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
另外，在《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
也就是說(shuō)，“被裝修”的業(yè)主可以先行與郭先生協(xié)商，請(qǐng)求恢復(fù)原狀。如果“被裝修”的業(yè)主覺(jué)得這裝修還滿意，也可以支付價(jià)款接受郭先生的“饋贈(zèng)”。如果協(xié)商不成，“被裝修”的業(yè)主也可以通過(guò)起訴的方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
萬(wàn)水千山總是情，好好裝修行不行？像大司兄就不會(huì)有這樣的苦惱——唉，買不起房的人老愛(ài)在這里操心！
前幾天大司兄和禪師聊得挺嗨，大司兄給禪師講法律，禪師給大司兄講意境。
禪師說(shuō)，在底部點(diǎn)的人都會(huì)每天開(kāi)開(kāi)心心！
ps：這禪師看來(lái)不是很懂《廣告法》啊，不行，看來(lái)大司兄還要接著和禪師繼續(xù)對(duì)話了……
【杭州裝修閱讀延伸】：
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