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看著維修過后的“補丁”，鄭女士很是心煩

因為滲水嚴重，墻面到處是發(fā)霉痕跡

“當(dāng)初多出了錢買精裝修的房子，就是想避免一些麻煩事，結(jié)果倒好，房子漏水，修了不知道多少次了，浪費時間、精力，還落了一肚子氣。”最近，家住高新區(qū)皇冠花園三期的鄭女士向本報反映，入住三年里，房子滲漏水嚴重，導(dǎo)致墻面發(fā)霉、脫落，她懷疑房子精裝修質(zhì)量有問題。

和鄭女士有同樣困擾的業(yè)主，小區(qū)里面還有不少，他們希望，開發(fā)商綠城可以徹底解決精裝修的質(zhì)量問題，還業(yè)主一個舒適安心的居住環(huán)境。

□記者陳嫣然文/攝

業(yè)主很是心煩

入住三年的精裝修房墻體滲水，問題不斷

2013年，鄭女士在綠城皇冠花園三期買了一套約140平方米精裝修的房子，每平方米均價1.2萬余元。

“驗收時就發(fā)現(xiàn)不少問題，廁所移門脫落，衛(wèi)生間瓷磚空鼓，客廳地磚發(fā)黑等?！碑?dāng)時，鄭女士向開發(fā)商提出意見，對方很快進行了維修。

入住一個月后，鄭女士發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，瓷磚邊緣破碎掉落﹑墻紙翹起等多處問題。

怎么辦？鄭女士找物業(yè)，物業(yè)負責(zé)聯(lián)系開發(fā)商，對方回復(fù)，一定會修好。

就這樣，修修補補一次又一次。可這樣下去什么時候才是個頭？鄭女士希望，開發(fā)商能找到滲漏水的根本原因。

“最近才找到原因，說空調(diào)管道口沒有封閉好，導(dǎo)致風(fēng)雨進來，墻體受潮?！编嵟空f，開發(fā)商也承認，外墻防水沒有做好，后來派工人在陽臺外墻做了防水，也對空調(diào)管道口做了封閉處理，“但對我的房子內(nèi)部已經(jīng)造成了影響，我要求開發(fā)商把房子天花板﹑吊頂全部拆除，重新裝修?！?

鄭女士覺得，當(dāng)初買綠城的房，就是沖著大品牌來的，房子還是精裝修，總歸應(yīng)該靠得住，可現(xiàn)狀竟是如此，實在令她寒心。

1幢2單元鄭女士

“誰家能經(jīng)得住三天兩頭壞，

三天兩頭地砸了又修！”

昨天中午，記者來到鄭女士家，皇冠花園三期1幢2單元3樓。

剛進門，就看到玄關(guān)處的墻面斑駁，靠近踢腳線的墻面有重新粉刷的痕跡，往里走，走廊上的墻面看起來更臟，二度粉刷的印子遍及各處。

“這些全是重新粉刷過的，本來都貼有墻紙，后來因為維修，全撕掉了。”鄭女士帶著記者走到陽臺處，撩起窗簾，“還有這里，潮得不行了，連墻皮都掉了，水泥都露出來了。”

記者用手摸了摸剝落的墻面，能明顯感到濕氣。抬頭看天花板，上面都是黑色斑點，嚴重發(fā)霉。

因為潮氣重，才住了三年的房子看起來已破舊不堪。衛(wèi)生間的門框上顏色深淺不一，部分表面已經(jīng)濕爛，浴柜里的五金件完全生銹，不少瓷磚的填縫劑已經(jīng)掉落，露出灰色的水泥墻體。

“住在這樣的房子里，煩死了?！编嵟考t了眼眶，“地磚發(fā)黑，給我砸了換了，地板潮了，給我撬了換了，墻面發(fā)霉，給我重新刷漆，可誰家能經(jīng)得住三天兩頭壞三天兩頭地砸了又修！”

鄭女士希望開發(fā)商可以從根本上解決問題，挖回毛坯房的狀態(tài)，重新做防水施工，但始終沒有得到滿意答復(fù)，“開發(fā)商說只能重新粉刷，這根本就是治標(biāo)不治本嘛！”

1幢1單元董先生

“每次反映，都會來修，

但作用不大，怎么修都沒用”

購買精裝房本來是為了省心，結(jié)果反倒為此操碎了心。和鄭女士一樣的，還有同幢1單元的董先生。

“滲漏水情況幾乎家家都有，我家陽臺也有，角落墻面漆面鼓起、發(fā)黑，廚房瓷磚也有空鼓，幾年下來，上面填縫劑掉得很厲害，很擔(dān)心哪天瓷磚也掉下來砸到人?！痹趶N房，董先生敲了敲墻上的幾塊瓷磚，里面空的。

董先生說，小區(qū)交付時問題更多，幾乎每家每戶都存在不同程度的質(zhì)量問題，有業(yè)主干脆全部敲掉原本的裝修，自己重新裝了一遍。

“我們家問題是吊頂開裂，后來開發(fā)商把吊頂全部重新粉刷，也換過好幾次地轉(zhuǎn)。”這是看得出來的問題，而日長月久之后，更多的問題漸漸暴露出來了，“櫥柜臺面裂開，油煙機也不好用，煙根本排不出去，全都積在廚房里，燒一頓菜，瓷磚上全都是黃黃的油漬?！?

董先生說，向物業(yè)和開發(fā)商反映，每次都會來修，但作用不大，“因為用的材料質(zhì)量太差，怎么修也沒用”。

如何解決問題

物業(yè)：接到最多的反映是滲漏水問題，已聯(lián)系開發(fā)商

在皇冠花園三期物業(yè)服務(wù)中心，記者見到了負責(zé)人谷先生。

谷先生說，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，精裝修房屋質(zhì)保期是2年供暖，2年水電，8年滲漏水。在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主反映問題后，物業(yè)會聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商派來的施工方進行維修。

在物業(yè)辦公室，記者看到墻上張貼的一張張表格，上面標(biāo)有各戶家中的維修情況，根據(jù)項目分別記錄。

“1幢1單元1903，客廳幕墻引起墻紙和踢腳線都有發(fā)霉，主次臥地板發(fā)霉，主次臥墻紙﹑踢腳線發(fā)霉?！?

“1幢1單元1503，客廳北側(cè)幕墻滲水，主臥貯藏室地板發(fā)黑，客廳一塊地磚有缺角，廚房地磚有開裂，客廳墻紙﹑踢腳線發(fā)霉。”

“4幢1單元501，廚房臺面開裂，客廳吊頂開裂……”

谷先生介紹，皇冠花園三期共4幢，有近600戶，1﹑2幢住戶反映的問題最多，這些都是今年的維修記錄，“我們接到最多的問題主要還是墻面滲漏水和衛(wèi)生間滲漏水，這點開發(fā)商也承認了，防水做得不是很好，作為物業(yè)，我們能做的也只有盡量及時反映問題?！?

建設(shè)管理局：協(xié)議是業(yè)主和開發(fā)商的私下協(xié)議，不受監(jiān)管

事實上，尤其是客廳﹑衛(wèi)生間反反復(fù)復(fù)開挖填埋重鋪維修，這種“虐心般”的維修方式令業(yè)主非常反感，又無可奈何。

為此，記者聯(lián)系了高新區(qū)建設(shè)管理局房地產(chǎn)科。

相關(guān)工作人員表示，對于鄭女士的反映，建設(shè)管理局也聯(lián)系到開發(fā)商進行多次溝通協(xié)調(diào)，光協(xié)調(diào)會都開了好幾次。針對房子出現(xiàn)的問題，開發(fā)商的工程部也派工人逐一維修了，但目前由于鄭女士的要求和開發(fā)商給出的方案無法達成一致，雙方陷入僵持中。

該工作人員告訴記者，對于精裝修，國家尚沒有明確規(guī)定，驗收都是由建設(shè)單位來組織。從現(xiàn)行操作來看，精裝修部分屬于業(yè)主和開發(fā)商私下額外達成的協(xié)議，相當(dāng)于業(yè)主裝修新房時和自己的裝修公司簽的協(xié)議，因此通常都是按照民事糾紛進行調(diào)解。

工作人員表示，早前浙江省已經(jīng)出臺了有關(guān)精裝修的政策，要求10月1日開始新建住宅一律實行全裝修和成品交付，寧波目前仍在制定本地的落地方案，相信不久的將來，也會出臺相應(yīng)的監(jiān)管辦法，更好地維護業(yè)主的權(quán)益。

回顧近年的寧波樓市，反映精裝修質(zhì)量問題的投訴不少，因此惹上麻煩的開發(fā)商也有不少。

“精裝修”的出發(fā)點是好的，業(yè)主省心，開發(fā)商有專業(yè)團隊，其負責(zé)裝修也避免了野蠻裝修等問題?？墒牵F(xiàn)在開發(fā)商裝修的房子很多都變成了業(yè)主的煩心事。近日，浙江省出臺規(guī)定今后新建住宅將實行裝修后交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。也就是說，以后消費者買到的房子都將會是裝修過的房子，那么如何讓“精裝修”房子在市場走得更好更遠？本報將繼續(xù)關(guān)注。

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