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市面上有很多90平米左右的小三房，對于一個三口之家來說，兩個臥室加一個書房是再合適不過了。但值得注意的是同樣是90㎡，其中不乏精品，也有存在缺陷的。來看看同樣是90㎡，這些奇葩戶型你可以接受嗎？

戶型點評：入戶左邊即是餐廳，右邊即是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間與餐廳正對，影響用餐體驗。廚房位于戶型深處，客廳夾在餐廚之間，食物只能穿堂而過。戶型整體造型呈扇形，書房呈五邊形，主臥與自帶衛(wèi)生間的結合使得主臥空間亦不規(guī)則了。不規(guī)則的戶型意味著什么？裝修得好，就是藝術氣息；裝修不好，浪費空間不說，影響家具擺放。

戶型點評：先拋開戶型的奇葩造型不說，如此長的走廊，就浪費了不少面積，實用率大大下降。整個房子的通透性差，空氣對流弱，居住感差。 整個戶型又像一把手槍，其寓意本身就不太好。

戶型點評：家務動線、來客動線、居住動線互相干擾。其中一個次臥緊鄰廚房，且次臥門與廚房門對開，廚房的油煙會對該次臥有所影響，潔污未分區(qū)。而且衛(wèi)生間設置很不合理，衛(wèi)生間距離另外兩個臥室較遠，不方便起居生活。

那么，怎樣的戶型才能保證居住舒適，利用率又最高呢？

好戶型基本上具有一些共性，可歸納為三大標準：各功能空間有效分離，五臟六腑尺度適宜，健康性因素合理運用。

各功能空間有效分離

一般一個好的戶型包括四種分離：動靜分離、公私分離、主次分離、干濕分離。

1）動靜分離：動態(tài)區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、等應靠近入戶門設置；衛(wèi)生間也應設置在動區(qū)方便使用。而主要為休息睡眠之用的書房或者臥室，應比較深入，兩者應嚴格分開。

2）公私分離：戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳進行區(qū)位分離，充分尊重與保護私密性。

3）主次分離：主臥不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分割。

4）干濕分離：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。

五臟六腑尺度適宜

房子的功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在11-15平米之間，較理想的客廳面積在21-30平米之間，客廳的開間不應小于3.9米，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占4-5平方米，陽臺占5-6平方米。

這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活的需求和習慣。雙人臥室的開間不應小于3.6米，面積不小于12平方米。

健康性因素的合理運用

呼吸、采光、通風是每個人最基本的生理需求，辨別一個好戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要的標準。這些因素包括：朝向合理，日照充分、光線充足，通風良好，空氣新鮮，溫度適宜、安靜舒適。

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