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戶型描述寫得好

客戶電話停不了

首先得明白兩個(gè)概念

面寬和進(jìn)深

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為面寬（開間），與其垂直的稱為進(jìn)深。當(dāng)然，也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向兩面墻的距離為進(jìn)深，左右方向兩面墻的距離為面寬。（而臥室則可以床順著擺放的方向?yàn)槊鎸?，床頭依靠的墻寬度為進(jìn)深）。

一般意義上的方正戶型就是指戶型的進(jìn)深與面寬（開間）之比合理。進(jìn)深與面寬之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大，則不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

一個(gè)好的戶型，具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力外，還有其他一些原則需要遵循，主要有：1.干濕分區(qū)；2.動(dòng)靜分區(qū)；3.公私分區(qū)；4.動(dòng)線合理；5.通透良好。

1、干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

干濕分區(qū)是最基本的戶型要求，廚房一般設(shè)置在離入戶門最近的位置，目前市面上的大部分戶型還是考慮到了，但仍有些不良開發(fā)商會(huì)做出些災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

2、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等；

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室人來人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；衛(wèi)生間也應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)便于使用。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。

兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：

動(dòng)靜分區(qū)合理戶型

臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)。

動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型

次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對次臥影響較大。

3、公私分區(qū)

每個(gè)人都有隱私，家庭更是大家的私密之所，所以公私分區(qū)是十分重要的。

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這就不僅要求將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

公私分區(qū)較好戶型

公私分明，打造完美私密空間。

公私分區(qū)較差戶型

臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分。

4、動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們在屋內(nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將直接影響人們?nèi)粘Ｉ畹谋憬菪院褪孢m性。

戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。

動(dòng)線良好戶型

從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

動(dòng)線較差戶型

進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。

5、通透良好

通透性主要是指戶型的采光情況和通風(fēng)性能。

要使房屋具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，其中以相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），相鄰兩面采光次之（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差；另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

通透性最佳——對側(cè)采光通風(fēng)

通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

通透性不佳——單面采光通風(fēng)