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由于面積小，價錢不高，如今小戶型住宅備受大眾消費(fèi)者的青睞，同時又是租房市場的“香餑餑”；但是它不好的地方在于升值方面比較小，所以對于年輕人來說，如何去挑選一套比較好的小戶型住宅呢？

1.得房率與利用率都要高

比較高的得房率就是說公攤面積越小、它所贈送的面積越大，得房率也就越高；而比較高的利用率則是房子的進(jìn)深相對較大，面寬相對較小。

2.確保各空間保持基本生活尺度

在追求以上高利用率時，也要根據(jù)基本生活的需要的前提下，去了解各功能區(qū)的大小尺寸，若是不按照規(guī)定的尺寸，也是無法滿足實(shí)際生活的需求，一旦生活起來就會覺得相當(dāng)不方便。

3.物業(yè)和地段不可忽視

買房之前首先考慮的就是價格，然后就是地段；周圍的硬件配套設(shè)施比較好的話，生活起來會很方便，良好的生活環(huán)境，地段價值也是非常好的。

另外還有物業(yè)也是相當(dāng)重要的，小戶型的話幾乎都是住房與租房的首選，所以人流量相對較大，安全性比較差，就需要高品質(zhì)的物業(yè)公司，也會為小戶型住宅加分，居住也會比較舒適。

4.細(xì)節(jié)不能忽視

最好選擇區(qū)域功能比較獨(dú)立的戶型，這樣的房子居住起來使用性較強(qiáng)，舒適度也會有所提升。

選房時內(nèi)部徐姐看完了，還要仔細(xì)觀看外部環(huán)境，比如隔音、電梯、裝修等，這些都是與日后的生活息息相關(guān)，外部條件好就會為生活提供方便。

最后選房時一定要注意戶型是否是方正實(shí)用，另外年齡段較老的房子不要選，不然在銀行貸款政策方面可能會受到限制，所以小戶型住宅的挑選千萬不可忽視這些細(xì)節(jié)問題。

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