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辦理入住后，烏魯木齊市西城街榮和城三期的多家住戶因家中不同程度出現(xiàn)墻體裂縫而心情煩悶。有的是辦理入住時墻體就有裂縫，有的則是住了幾個月后墻體出現(xiàn)裂縫，還有的找了物業(yè)維修后再次裂開。

12號樓11樓葉女士家客廳天花板有6條裂縫，這是其中的3條；中圖：10號樓11樓潘先生家小臥室窗戶右邊的縫隙約為3厘米寬；右圖：潘先生家小臥室的地腳線縫隙可以塞進中指。

曹先生住在榮和城三期15號樓8樓，今年8月28日辦理入住。他說，在房屋驗收時墻體就出現(xiàn)了三四條裂縫，如今有8條裂縫了。兩個月來他和開發(fā)商多次溝通協(xié)商，開發(fā)商同意對裂縫房間每間賠償400元，他并不同意，至今問題沒得到解決。

出現(xiàn)房屋裂縫的有40多家

10月24日，記者在三期業(yè)主群了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計，出現(xiàn)房屋裂縫的有40多家，多為高層住戶。大部分業(yè)主家中的裂縫都在1-2毫米左右，其中房屋裂縫條數(shù)多則十一二條，少則三四條。據(jù)悉，三期的業(yè)主大多在今年辦理的入住。

記者對反映較為嚴重的3家住戶進行了實地查看。潘先生是去年8月辦理的入住，他在10號樓11樓，當時在驗收房子時他就發(fā)現(xiàn)小臥室里的窗戶右側(cè)和墻角線處有較為嚴重的縫隙。潘先生家小臥室窗戶右上方有長1米、寬3厘米的一條縫隙，而在墻角線處也有1厘米多的縫隙。在客廳墻面上有五六條長約兩米、寬兩毫米的裂縫?！膀炇胀觊_發(fā)商說會修復，可至今沒有聯(lián)系我。”潘先生說，他因此至今沒有裝修。

15號樓8樓的曹先生客廳里共有8條裂縫，雖說被白色涂料覆蓋，但三四條約兩米長的裂縫很是顯眼。

葉女士家住12號樓11樓，去年12月辦的入住。她說，裝修時沒有發(fā)現(xiàn)裂縫，可今年3月天花板出現(xiàn)了裂縫，曾讓裝修公司看過，對方表示是從里面裂開，并非裝修問題。

一位業(yè)主出示了房屋《新建住宅質(zhì)量保證書》，交付使用驗收單顯示，墻體、粉刷、地面、門窗等8項都標注了“合格”。

開發(fā)商：裂縫是施工質(zhì)量“通病”

榮和城小區(qū)開發(fā)商、新疆青建投資控股有限公司相關(guān)負責人表示，房屋中加氣混凝土砌塊細微裂開屬正常現(xiàn)象，這也是施工質(zhì)量方面經(jīng)常遇到的事。所有框架-剪力墻結(jié)構(gòu)都會裂縫，這個不影響結(jié)構(gòu)，僅僅是因為填充墻和承重墻的收縮率不一樣導致的，雖然有裂縫，但絕不會出現(xiàn)任何垮塌現(xiàn)象，“我們已經(jīng)出臺了維修和解決方案，但關(guān)于賠償和訴求達不成統(tǒng)一，所以很多業(yè)主不滿意，我們已經(jīng)在物業(yè)派工程部專門解決裂縫問題”。

新疆青建物業(yè)有限公司王經(jīng)理表示，榮和城三期多層為框架結(jié)構(gòu)，高層為框剪結(jié)構(gòu)，去年8月開始辦理入住?！拔覀円恢痹诼男袃赡曩|(zhì)保的工作，對家中有裂縫的住戶也派了工程師維修，業(yè)主不愿意維修也可給予適當經(jīng)濟補償，但房屋不存在質(zhì)量安全問題，若提出賠償要求過高，公司也十分為難?！蓖踅?jīng)理表示，若業(yè)主認為房屋存在質(zhì)量安全問題，可請有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)進行房屋鑒定或者走司法程序。記者電話聯(lián)系了烏市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員表示，若懷疑房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，業(yè)主可以向質(zhì)檢院提出檢測房屋質(zhì)量訴求，出報告后可根據(jù)報告結(jié)果投訴。

新房驗房注意事項

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設(shè)備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；

11.預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求開放商把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上十五條驗房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

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