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相信買一套稱心如意的房子是我們每個(gè)人的追求之一，面對(duì)人生重要的事情之一，萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎，我們要防范于未然，了解購(gòu)房的種種突發(fā)情況，才能做到以不變應(yīng)萬(wàn)變，下面房先森將帶您來(lái)了解一下關(guān)于購(gòu)房合同備案撤銷的細(xì)則。

購(gòu)房合同備案撤銷是從行政管理角度說(shuō)的。就是指在商品房預(yù)售期間，購(gòu)房者為了督促開(kāi)發(fā)商加快建，房管部門做出登記。按章辦理房產(chǎn)證的還可以劃定房子產(chǎn)權(quán)，避免日后產(chǎn)權(quán)不清的麻煩。下圖為一份購(gòu)房合同備案。

當(dāng)購(gòu)房人要撤銷購(gòu)買房子，就要辦理購(gòu)房合同備案撤銷申請(qǐng)，具體程序如下。下圖為購(gòu)房合同備案撤銷申請(qǐng)表。

具體操作流程房先森在此為大家做詳細(xì)了解：首先，你需要擬寫一份說(shuō)明撤銷理由的合同備案撤銷申請(qǐng)書；然后，你還需要向開(kāi)發(fā)商提交這份合同備案撤銷申請(qǐng)，一定要要取得開(kāi)發(fā)企業(yè)的蓋章同意；之后，你需要將合同備案撤銷申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)；下一步，如果受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案撤銷條件的，出具初審意見(jiàn)；由管理部門報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，將由市房產(chǎn)登記部門辦理商品房合同備案注銷手續(xù)；最后，商品房合同備案注銷的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心蓋上“作廢”及“更名修改”的章，并存檔備案。下圖為購(gòu)房合同備案撤銷流程圖。

房先森在此也提醒各位購(gòu)房者：購(gòu)房合同備案撤銷的過(guò)程中有許多值得購(gòu)房者注意的細(xì)節(jié)，希望購(gòu)房者能夠提前做出了解，做出明智的選擇。如果你打算撤銷合同退房，首先要知道你所購(gòu)買的這套房是否已在房管局辦理了備案手續(xù)。如果辦理了備案手續(xù)，并且你名下?lián)碛挟a(chǎn)權(quán)，那么你是無(wú)法辦理注銷手續(xù)的。這種情況下如果你繼續(xù)執(zhí)意不同意追加首付，將要進(jìn)一步通過(guò)法律渠道。如果沒(méi)有備案手續(xù)，那么你還可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，爭(zhēng)取退還首付。具體開(kāi)發(fā)商會(huì)如何退款給你，需要看買賣合的約定，需要你事先做好心理準(zhǔn)備以及商談細(xì)則。

在此，房先森提醒各位購(gòu)房者，簽訂合同之間一定要仔細(xì)閱讀合同的詳細(xì)條款，避免今后出現(xiàn)不必要的麻煩。

購(gòu)買房子接下來(lái)就要考慮房子裝修了，房子裝修可以先了解裝修報(bào)價(jià)，了解目前的裝修報(bào)價(jià)，才能對(duì)裝修材料費(fèi)，人工費(fèi)有一定的估算，也能在和裝修公司談價(jià)錢的時(shí)候心里有底，建議大家申請(qǐng)房先森智能報(bào)價(jià)，智能報(bào)價(jià)工具能根據(jù)我們的戶型結(jié)構(gòu)，地域特點(diǎn)，快速生成一份符合我們市場(chǎng)行情的裝修報(bào)價(jià)哦，快來(lái)點(diǎn)擊領(lǐng)取吧!<<<點(diǎn)此免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)>>>