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相信買一套稱心如意的房子是我們每個人的追求之一，面對人生重要的事情之一，萬萬不能馬虎，我們要防范于未然，了解購房的種種突發(fā)情況，才能做到以不變應萬變，下面房先森將帶您來了解一下關于購房合同備案撤銷的細則。

購房合同備案撤銷是從行政管理角度說的。就是指在商品房預售期間，購房者為了督促開發(fā)商加快建，房管部門做出登記。按章辦理房產證的還可以劃定房子產權，避免日后產權不清的麻煩。下圖為一份購房合同備案。

當購房人要撤銷購買房子，就要辦理購房合同備案撤銷申請，具體程序如下。下圖為購房合同備案撤銷申請表。

具體操作流程房先森在此為大家做詳細了解：首先，你需要擬寫一份說明撤銷理由的合同備案撤銷申請書；然后，你還需要向開發(fā)商提交這份合同備案撤銷申請，一定要要取得開發(fā)企業(yè)的蓋章同意；之后，你需要將合同備案撤銷申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請；下一步，如果受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案撤銷條件的，出具初審意見；由管理部門報市房地產登記發(fā)證中心審批后，將由市房產登記部門辦理商品房合同備案注銷手續(xù)；最后，商品房合同備案注銷的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心蓋上“作廢”及“更名修改”的章，并存檔備案。下圖為購房合同備案撤銷流程圖。

房先森在此也提醒各位購房者：購房合同備案撤銷的過程中有許多值得購房者注意的細節(jié)，希望購房者能夠提前做出了解，做出明智的選擇。如果你打算撤銷合同退房，首先要知道你所購買的這套房是否已在房管局辦理了備案手續(xù)。如果辦理了備案手續(xù)，并且你名下?lián)碛挟a權，那么你是無法辦理注銷手續(xù)的。這種情況下如果你繼續(xù)執(zhí)意不同意追加首付，將要進一步通過法律渠道。如果沒有備案手續(xù)，那么你還可以跟開發(fā)商協(xié)商，爭取退還首付。具體開發(fā)商會如何退款給你，需要看買賣合的約定，需要你事先做好心理準備以及商談細則。

在此，房先森提醒各位購房者，簽訂合同之間一定要仔細閱讀合同的詳細條款，避免今后出現(xiàn)不必要的麻煩。

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