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對(duì)于近幾年越來越受民眾關(guān)注的國(guó)管公積金，小編也在近期做了些了解。在2015年進(jìn)行了一系調(diào)整，調(diào)整了最高貸款額度、公積金賬戶余額等。而且對(duì)公積金貸款的辦結(jié)做了時(shí)間規(guī)定，要在15日完成審批。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。以下是國(guó)管公積金貸款新政的詳情。

國(guó)管公積金基準(zhǔn)額度為80w，信用評(píng)級(jí)分為A級(jí)和B級(jí)，其中A級(jí)可在基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮30%（104w），B級(jí)上浮15%（92w）。

上述額度均為最高額度，實(shí)際能貸到的額度還取決于下述兩項(xiàng)：

1.月收入>2*（月還款額+物業(yè)費(fèi)）；

2.總貸款額<房屋評(píng)估價(jià)*80%。<>

以低者為準(zhǔn)。

1.賬戶余額上調(diào)至5萬

借款申請(qǐng)人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金的，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計(jì)算。這意味著個(gè)人公積金的最低可貸額度上調(diào)至50萬。

2.貸款額度上調(diào)至120萬

自2015年2月9日起，借款申請(qǐng)人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于繳存狀態(tài)，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，貸款最高額度為120萬元。

3.貸款限時(shí)辦結(jié)

對(duì)住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，受委托銀行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)予以受理并出具受理單。住房公積金個(gè)人貸款自受理單出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)（不含因個(gè)人原因補(bǔ)充材料的時(shí)間）完成審批。與以往20個(gè)工作日的審批時(shí)間相比，此次限時(shí)辦結(jié)制度，大大縮短了審批時(shí)間。

4.取消開發(fā)商擔(dān)保

住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。取消由開發(fā)商或售房單位提供階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)。

此次國(guó)管公積金與市管公積金的政策調(diào)整類似。在貸款額度方面，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

據(jù)專家分析：政策向繳納基數(shù)較低人群傾斜

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，該政策對(duì)參加工作不久、繳納基數(shù)較低的購房人來說是利好消息，但整體市場(chǎng)影響不算大:“國(guó)管公積金貸款計(jì)算系數(shù)較多，按照平均10倍計(jì)算，5萬元夠貸款50萬元。但對(duì)于北京平均單套房?jī)r(jià)200萬元以上的市場(chǎng)情況來說，繳存余額低的年輕人即使能貸50萬元，買房時(shí)還是有差距。同時(shí)，相比市管公積金，國(guó)管公積金的繳存人數(shù)較少，對(duì)市場(chǎng)的影響也小一些?！?/p>

以上是小編對(duì)于國(guó)管公積金貸款的看法。公積金政策本意就是職工互助基金，在現(xiàn)在政策的制定中對(duì)低收入人群有所傾斜，相信會(huì)得到更多普通民眾支持。