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買(mǎi)房是每個(gè)人生活中的一件大事。為了避免買(mǎi)房過(guò)程中發(fā)生糾紛和維護(hù)自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該注意核查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)和建設(shè)、銷(xiāo)售過(guò)程是否合法，是否具有“五證”，有了這五種資質(zhì)，購(gòu)房行為才能受到法律的保護(hù)。

買(mǎi)房為何要嚴(yán)把關(guān)

買(mǎi)房是個(gè)技術(shù)活，要準(zhǔn)備資金作為首付款和裝修費(fèi)，要選擇合適地理位置，要考慮孩子將來(lái)上學(xué)和家人生病就醫(yī)等生活便利性。

許多人匆匆交了購(gòu)房意向金，就準(zhǔn)備辦理購(gòu)房貸款，就以為安心無(wú)憂(yōu)，但是卻遇上不良開(kāi)發(fā)商，有的交房延期、一拖再拖，有的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際使用面積與合同中規(guī)定的不一致，甚至開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路，辛苦攢的買(mǎi)房錢(qián)就這樣打了水漂。

因此，每個(gè)消費(fèi)者都應(yīng)該練就一雙“火眼金睛”，避免購(gòu)房各種問(wèn)題和糾紛發(fā)生在自己身上。

買(mǎi)房必看“五證”

消費(fèi)者購(gòu)房必看“五證”——《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。

目前來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)于房屋土地開(kāi)發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)都有嚴(yán)格的審批，五證齊全的房子都是經(jīng)過(guò)合法的流程，經(jīng)過(guò)政府審批的正常流程，在政府許可的情況下建造的，購(gòu)買(mǎi)者擁有合法的權(quán)益。下面房先森小編來(lái)科普一下買(mǎi)房五證。

一、國(guó)有土地使用證

在中國(guó)土地屬于國(guó)家所有，政府經(jīng)過(guò)拍賣(mài)的形式，出讓某一塊土地的使用權(quán)，而土地使用證就是證明土地權(quán)利合法變更的依據(jù)，法律將保護(hù)使用者的權(quán)利。

二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

為了保證建設(shè)行為符合城市規(guī)劃的整體發(fā)展和設(shè)計(jì)，土地上的建設(shè)規(guī)劃方案需要經(jīng)過(guò)審批，沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑物屬于非法建筑，并且建設(shè)的房屋不允許銷(xiāo)售。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建筑的施工單位需要經(jīng)過(guò)市政規(guī)劃單位的審批，是建設(shè)工程受到法律保護(hù)的依據(jù)。此外，建施工單位在建筑過(guò)程受到監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有不合乎要求將會(huì)被拆除。

四、建設(shè)工程施工許可證

該證為施工單位達(dá)到施工標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)文件，表明通過(guò)審批，可以進(jìn)行施工，將影響日后房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。

五、商品房預(yù)售許可證

建筑房屋可以對(duì)外銷(xiāo)售的憑證，它表明可以合法進(jìn)行交易，也表明房屋的其他手續(xù)已經(jīng)齊全。

小編提醒，買(mǎi)房有時(shí)候不能貪便宜，許多便宜房常出現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)，買(mǎi)房選擇品牌開(kāi)發(fā)商不僅可以保證工期，還可以保證質(zhì)量。