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等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。下面讓我們來了解等額本息還款法具體是怎樣的。

一、等額本息還款法

等額本息還款法，即借款人在購房按揭過程中，每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等額本息還款法逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

1、適用人群

這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。

2、計(jì)算公式

相比等額本金還款法的計(jì)算簡介，等額本息還款法計(jì)算相對復(fù)雜每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]^—表示乘方，如2^3=8。

二、等額本金還款法

等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

1、決定因素

錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實(shí)際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理!

不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費(fèi)觀念人們的不同需要或消費(fèi)偏好而設(shè)定。其實(shí)質(zhì)，無非是貸款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先還后還，造成貸款本金事實(shí)上的長用短用、多用少用，進(jìn)而影響利息隨資金實(shí)際占用數(shù)量及期限長短的變化而增減。可見，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節(jié)省利息支出的實(shí)惠。

2、計(jì)算公式

等額本金還款法其計(jì)算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率

如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：

每季等額歸還本金：200000÷(10×4)=5000元

第一個季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元

則第一個季度還款額為5000+2790=7790元;

第二個季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

則第二個季度還款額為5000+2720=7720元

……

第40個季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元

則第40個季度(最后一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元

由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

以上對等額本息還款法與等額本金還款法作了簡要的介紹，希望對你的理解能有所幫助！