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房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。下面來看看具體介紹吧。

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴(yán)格來說，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產(chǎn)權(quán)70年，實際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起

關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實際上只剩下60年。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

相信購房者現(xiàn)在對70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購房者在買房過程中，對于商品房產(chǎn)權(quán)問題可要留個心眼了。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。

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