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由于歷史原因，一些快速實現(xiàn)城鎮(zhèn)化進程的城市都有小產(chǎn)權房。很多人都想對小產(chǎn)權房進行買賣，那么，小產(chǎn)權房可以買賣嗎?下面來看看吧。

通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

小產(chǎn)權房可以買賣嗎一、小產(chǎn)權房的種類

1、在農(nóng)村集體建設用地包括宅基地、公共建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地上建造的房屋。

2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。

對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護，這涉及到宅基地使用權應否流轉(zhuǎn)及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性，國家對其流轉(zhuǎn)是要限制的，對向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。

對于第2種情況，基于堅守我國耕地紅線的原則，應嚴格查處和收回。

小產(chǎn)權房可以買賣嗎二、、小產(chǎn)權房買賣存在的問題

有關部門多次強調(diào)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產(chǎn)權房往往面臨巨大的風險。

1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權證，對外流通受限。

2、拆遷補償難。小產(chǎn)權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。

4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。

5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。

小產(chǎn)權房可以買賣嗎三、購買小產(chǎn)權房糾紛的類型

1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。

2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。

3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。

4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。

5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。

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