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年輕人如果要買新房，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會很大，所以很多人都會選擇買二手房，其實(shí)，買二手房中間，需要繳納很多的交易稅費(fèi)，那么今天房先森小編就給大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)怎么算吧。

一、二手房交易稅費(fèi)怎么算、算哪些項(xiàng)目？

1、契稅（買房繳納）：

a普通住宅：90平米以下1%；90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%。

2、營業(yè)稅（賣方繳納）：

普宅：五年內(nèi)全額的5.5%（5.4%），滿五年免征。

非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%（5.4%），五年外差額的5.5%（5.4%）。

3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：

5年以上普通住宅免繳納；

5年以下：

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%，住宅暫時(shí)免征。

5、城建稅：營業(yè)稅的7%

6、教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。

7、土地增值稅（賣方繳納）：

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

8、地方附加稅：按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。

二、不滿五年的二手房交易稅費(fèi)怎么算

是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

三、五年以上二手房交易稅費(fèi)怎么算

上家：營業(yè)稅：免增。個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

下家：契稅：合同價(jià)的1.5%

其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

總結(jié)：以上就是房先森小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房交易稅費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望大家看完之后能夠了然于胸，再也不怕算交易稅算的麻煩了。