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菜鳥必備!三大家裝知識點(diǎn)!
2016-07-19 752C° 來源:房先森轉(zhuǎn)載 標(biāo)簽: 家裝知識  

工程增項一般是指,原合同當(dāng)中沒有的項目,在施工過程中也許是由于業(yè)主希望增加,也許是因為工程需要增加,所以增加了的項目。

一、裝修必要的名詞:

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1、包工包料:包工包料這個名詞在家庭裝修當(dāng)中指,裝飾公司把與施工有關(guān)的工作(如采購全部的裝修材料以及設(shè)備,進(jìn)行施工)全部負(fù)擔(dān)起來,業(yè)主需要進(jìn)行的工作就是付款、按照進(jìn)度對工程進(jìn)行驗收。

2、包清工:包清工在家庭裝修過程指,裝飾公司負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場施工、負(fù)責(zé)工地的管理,全部的施工材料均由業(yè)主自行采購。目前家庭裝修過程中,采用這樣的合作方式的比較少見。

3、包工輔料:包工輔料在家庭裝修過程中是目前普遍使用的一種合作辦法;它指的是,由業(yè)主負(fù)責(zé)采購主要材料,如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等;而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外,還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購,這些材料可能包括,水泥、砂子、膠、小五金、木材以及制品等等。

4、隱蔽工程:隱蔽工程基本上可以從字面上來理解,就是工程完工以后看不見的工程項目;這些項目一般包括,防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線,實(shí)木地板木龍骨安裝等等。

5、工程過半:從字面上來理解,工程過半就是工程干了一半;但是,由于很難把工程劃分的那樣準(zhǔn)確,所以,過去家庭裝修過程中一般用兩種辦法來定義,一種就是工期過了一般作為工期過半的標(biāo)準(zhǔn);第二種把工程項目中的木工活兒收口作為工程過半的標(biāo)志。

6、分階段驗收:由于家庭裝修包括很多的工程項目,而且,一些項目是放在另一些項目之后才能夠進(jìn)行的;所以,有必要對工程項目進(jìn)行分階段的驗收;一般可以進(jìn)行隱蔽工程的驗收,飾面工程的驗收,以及工程總驗收;如果業(yè)主的時間比較充裕,還可以把這些驗收過程劃分的更加細(xì)一些。關(guān)于工程驗收,2003版家裝合同在第十條第一款規(guī)定,分成三個階段:即材料驗收、隱蔽工程驗收以及竣工驗收。

7、竣工驗收:竣工驗收指的就是工程完工以后對所有工程項目進(jìn)行的一次全面驗收;應(yīng)該指出的是,竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上,前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不必重新驗收。

二、合同方面的知識:

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1、甲方:家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。

2、乙方:合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝飾公司。

3、違約責(zé)任:家裝工程的違約責(zé)任一般包括甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任。甲方違約責(zé)任比較常見的是拖延付款時間,乙方違約責(zé)任比較常見的拖延工期。還一種違約責(zé)任目前大家不一定意識到,就是在裝飾公司發(fā)出驗收通知以后,業(yè)主沒有原因地拖延驗收的時間。

三、家裝施工的知識:

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1、施工隊:目前家裝市場上從事家裝工程施工的來自很多省區(qū),如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等,各地區(qū)人員的手藝也不盡相同。

2、工長:家裝工地上的工長就是我們前幾年所說的包工頭,但是,經(jīng)過這幾年的發(fā)展,大家腦子里的那些土里土氣的包工頭當(dāng)中的很多人已經(jīng)搖身一變,成為手握手機(jī)的小老板,自身的素質(zhì)也與前幾年有了很大的飛躍。

3、工程監(jiān)理:工程監(jiān)理就是我們腦子里閃現(xiàn)的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人,這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個行業(yè)的大學(xué)生,有的是從大的建筑公司下來的技術(shù)工人或技師,還有的是本身原來是在施工隊里干活兒的外地工人,這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗以及一定的施工技能。需要說明的是,這里所說的工程監(jiān)理并沒有區(qū)分出裝飾公司自己的工程質(zhì)檢員以及監(jiān)理公司的專職監(jiān)理人員。

4、項目變更:家庭裝修過程中原來談好的施工項目以及具體做法,在施工過程中都可能有所改變,這個改變我們稱為項目變更。改變的原因可能有許多種,也許是由于甲方希望改變,也許是由于乙方打算改變,但是無論哪一方向想對工程項目做出改變,都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。

5、工程增項:工程增項一般是指,原合同當(dāng)中沒有的項目,在施工過程中也許是由于業(yè)主希望增加,也許是因為工程需要增加,所以增加了的項目。

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