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個(gè)性前衛(wèi)的LOFT公寓廣受年輕人青睞這種特性對(duì)于年輕購房者來說，是非常具有吸引力的。但很多人只聽過LOFT公寓，但對(duì)其了解并不多。下面就和小編一起來學(xué)習(xí)有關(guān)LOFT的知識(shí)吧！

LOFT公寓概念

LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個(gè)詞在二十世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。

LOFT公寓通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。20世紀(jì)40年代的時(shí)候，LOFT這種居住生活方式首次在美國(guó)紐約出現(xiàn)。

LOFT的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁;流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙;透明性，減少私密程度;開放性，戶型間全方位組合;藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、層次分明，立體感較強(qiáng)

2、動(dòng)靜分離，私密性強(qiáng)

3、別樣空間，窮人別墅(LOFT戶型上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu))

4、得房率倍增，加大空間(一般一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積的)

5、使用成本低，物業(yè)費(fèi)收單層LOFT(一般一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積的)

LOFT公寓的缺點(diǎn)：

1、受層高限制，大多比較壓抑

2、由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差

3、樓梯陡峭，不適宜老人和兒童

4、巨大的窗戶，采光不好，不利于觀景

5、增加額外豎向交通，占用室內(nèi)面積

6、二三線城市認(rèn)可度低，轉(zhuǎn)手困難

LOFT公寓的產(chǎn)權(quán)年限

按照我國(guó)現(xiàn)行的土地使用年限規(guī)定，居住用地使用年限為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。隨著城市中建筑用地的減少，為了滿足更多人的住房需求，為了追求高額利潤(rùn)，很多商業(yè)辦公立項(xiàng)的用地也被改造成了住宅項(xiàng)目，因此市場(chǎng)上也出現(xiàn)不少70年產(chǎn)權(quán)的LOFT公寓。