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買房選戶型，戶型是否方正很重要，如果呈三角形，不僅看著不舒服，裝修起來也麻煩，無法找到與之匹配的家具，無形之中使得戶型的利用率降低。除了戶型是否方正外，還有一些其它的因素不能忽視，比如動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、戶型的私密性、通透性好壞、動線設(shè)施是否合理以及比例是否協(xié)調(diào)，這些也都是判斷戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)。

一、動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。

靜區(qū)：臥室（包括主臥的衛(wèi)生間）、書房等。

動區(qū)供人們活動，而靜區(qū)則主要供人們休息。動靜分區(qū)，能夠使在廚房從事家務(wù)、客廳娛樂的人們，放心的活動；而想要休息、學(xué)習(xí)的人，也不會受到過多的打擾。

動靜分區(qū)好案例分享：

動靜分區(qū)不合理的戶型分享：

二、干濕分區(qū)

濕區(qū)指的是廚房、衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方的濕氣比較重，且容易產(chǎn)生垃圾和污穢。因此，應(yīng)當(dāng)盡量與臥室、客廳等分離開，避免廚房、衛(wèi)生間的水弄臟或浸泡地板。在家庭生活中，廚房的使用率高，噪音、油煙等污漬也都集中在此處，因此，廚房的位置最好靠近入戶門，遠(yuǎn)離臥室和客廳，以免油煙味竄入。

三、注重私密性

四、通透性好

通透性主要是指房屋的采光和通風(fēng)的效果。首先，房屋開間和進(jìn)深的比例要協(xié)調(diào)，要保證有一定數(shù)量和面積大小的采光、通風(fēng)窗。戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，廚房和衛(wèi)生間是濕氣和味道比較重的地方，要盡量做到獨(dú)立采光、通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)。

五、動線設(shè)置合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。

六、尺寸、比例合理

客廳開間一般為3.8-4.2或4.5米，最小不得小于3.6米。臥室一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。