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裝飾裝修的基本分類1、室內(nèi)裝飾裝修； 室外裝飾裝修。2、 新建房屋的裝飾裝修；原有房屋的裝飾裝修。業(yè)主裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎?從案例看裝飾裝修管理的必要性 某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，原來(lái)阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。 裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?法律文件：我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》 （國(guó)務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。） 存在于第53條和第46條的規(guī)定。（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。 （建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)法律文件。（一） 《物業(yè)管理?xiàng)l例》涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 第46條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》共7章、48條規(guī)定第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開工申報(bào)與監(jiān)督第四章：委托與承接 第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗(yàn)收與保修第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)1、報(bào)建程序；2、提交材料；3、告知（重點(diǎn)）裝修禁止和注意事項(xiàng)；4、簽訂協(xié)議；5、監(jiān)督檢查；6、竣工驗(yàn)收。

1第五條第一項(xiàng)：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).2第五條第三項(xiàng)：不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的 磚、混凝土墻體。

業(yè)主大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)物業(yè)

業(yè)主陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間。物業(yè)

業(yè)主因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。物業(yè)

業(yè)主任意處理大廳地面，可以嗎？第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。物業(yè)

結(jié)論A、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第６條的規(guī)定：業(yè)主搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)物業(yè)業(yè)主能封陽(yáng)臺(tái)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)物業(yè)業(yè)主改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏水。第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。第六條第四項(xiàng)規(guī)定：拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。物業(yè)B、要注意的兩條規(guī)定（第７條和第８條的規(guī)定）第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。監(jiān)督檢查的內(nèi)容：1、第26條：自覺限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。2、第27條：按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物。3、第28條：裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。 禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。4、應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。