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五月伊始，各大新聞類網(wǎng)站的頭條都被房地產(chǎn)市場“營改增”的政策出臺所占據(jù)了。長沙、河南等地政府在五一節(jié)后的頭個工作日，迎來了眾多購房者，包括各地的房地產(chǎn)交易中心等地，也都相繼迎來了許多的購房者。值得一提的是，絕大多數(shù)的購房者都是瞄準了目標再來的，而他們的目標卻出奇的一致，那就是有關(guān)二手房的交易。由此看來，二手房的魅力爆棚是有一定的原因的！

（一）二手房交易的必要流程：

首先，買賣雙方的準備。買賣雙方需要事先建立一個信息溝通的橋梁，買方需要了解二手房的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)總體狀況和現(xiàn)狀；買方有權(quán)要求賣方或者理應是賣方自覺提供或出示合法的相關(guān)證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及結(jié)婚證等其他有關(guān)有效證件。

第二步，買賣雙方的簽訂合同。在賣方提供了有效的房產(chǎn)證、身份證及其他有效有關(guān)證件之后，買方可以交納購二手房的定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同（契約）。買賣雙方通過協(xié)商，包括房屋的所處地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、最終成交總格、房屋交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三步，雙方繳納稅費。對于二手房交易的總體流程來看，該環(huán)節(jié)是整個流程的重中之重，所以在下面的內(nèi)容中，小編會單獨解釋，以突顯其必要性和重要性。

第四步，房屋產(chǎn)權(quán)證等辦理以及轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

第五步，賣方交付房屋，買方驗房。

接下來，小編將重點解釋上述的二手房交易雙方的稅費的繳納。

（二）雙方繳納稅費

Ａ.契稅：

ａ.若是普通住宅購買面積在90平米以下房產(chǎn)，需要繳納占成交總價的１％；

ｂ.若是普通住宅購買面積在90平以上房產(chǎn)的并且只有該套住房的，需要繳納占成交總價的1.5％；

ｃ.若是普通住宅購買面積在90平米以上房產(chǎn)的并且只有該套住房的，需要繳納占成交總價的2％。

Ｄ.若是作為商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買的房產(chǎn)，需要繳納占成交總價的3％。

Ｂ.城市維護建設(shè)稅：

ａ.作為商業(yè)用途，需要繳納占營業(yè)稅的7％

ｂ.作為普通住宅，需要繳納的就是物業(yè)管理費等等，一般占到房屋成交總價的2％到3％。

Ｃ.教育費附加費用：

ａ.作為商業(yè)用途，需要繳納占營業(yè)稅的3％。

ｂ.作為普通住宅，需要繳納的依據(jù)當?shù)匚飿I(yè)、小區(qū)管理的要求。

Ｄ.交易手續(xù)費，規(guī)定是2元／平方米。

Ｅ.房屋所有權(quán)登記費：80元；共有權(quán)證，20元

Ｆ.買賣合同公證費：在買賣合同需要公證時才需要繳納，一般占房屋成交總額的0.3％。

Ｇ.土地增值稅

ａ.作為普通住宅使用的，免征土地增值稅

ｂ.作為商業(yè)用途的：購買３年內(nèi)，繳納占房屋成交總額的0.5％；購買３年至５年占房屋成交總額的0.25％；購買５年或５年以上，免征土地增值稅。

二手房區(qū)別于其他房產(chǎn)交易明顯的不同就是，它是已經(jīng)歷經(jīng)一次交易，現(xiàn)在是二次上市交易。買房的人們在購買二手房的時候一定要特別注意，尤其是二手房現(xiàn)在上市交易之時的產(chǎn)權(quán)狀況。在簽訂合同時也一定要小心謹慎，簽訂合同如果不夠嚴謹規(guī)范，很有可能導致功虧一簣。因此，像購買二手房這種大事，小編溫馨提示還是要小心為上。