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據(jù)新聞消息稱，五月三日是河南市政府新出臺“全面實施營改增試點”后的頭個工作日，河南市各地的稅務(wù)辦理和房產(chǎn)交易大廳都被擠爆，而且大多數(shù)人們都是奔著二手房房產(chǎn)的交易來的，這更加說明了地方政府和國家政府對老百姓們購房問題的密切關(guān)注，并且越來越多的人們也選擇了二手房的交易。那么，惡補一下二手房房產(chǎn)交易費用就成了購買二手房者的必修課了。

１．二手房房產(chǎn)交易的定義：需要大家明確的是二手房房產(chǎn)交易的定義是如何的。二手房房產(chǎn)交易指的并不是完完全全的新房屋進(jìn)行上市交易，而是之前已經(jīng)有過一次交易，并且在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過初始登記和總登記，在現(xiàn)在第二次進(jìn)行上市交易的房屋。其中，二手房房產(chǎn)交易的房種類型還多種多樣，包括商品房，解困房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等。

２．二手房房產(chǎn)交易的前景：由于城市化發(fā)展的越來越快，近年也不斷有數(shù)據(jù)顯示在一線發(fā)達(dá)城市，對于普通市民而言，買房簡直如登天之難。因此，為了滿足人們想買房但是又受到經(jīng)濟(jì)條件的限制，政府、商家出臺了二手房房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策。如今在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀，也會在其余城市慢慢普及開來。

３．二手房房產(chǎn)交易稅費：

（１）賣方繳納的稅費：

Ａ．營業(yè)稅：稅率為5.65％

Ｂ．個人所得稅：稅率占到交易總額的１％或者是兩次交易差的20％

（２）買方繳納的稅費：

Ａ．契稅：基準(zhǔn)稅率3％以及優(yōu)惠稅率1.5％

Ｂ．測繪費：規(guī)定是1.36元／平米。計算公式是：測繪總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積

Ｃ．登記費即工本費：80元

４．二手房房產(chǎn)交易五大關(guān)：至此，你以為二手房房產(chǎn)交易需要交的費用到這里就結(jié)束了嗎？如此簡單嗎？那么你就錯了。二手房房產(chǎn)交易最重要的就是了解明白到它所要經(jīng)歷的五大關(guān)，也就是五道交易程序。

Ａ．定價關(guān)：二手房房產(chǎn)交易的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是對于房屋價格的評估，建議買房新手們不要盲目估計，要去征求夠?qū)I(yè)、有資信的中介公司的意見。

Ｂ．合同關(guān)：二手房房產(chǎn)交易由于涉及較多方面，若是合同訂立的不仔細(xì)完善，日后會出現(xiàn)多糾紛等情況。因此，過此關(guān)必先訂立合同仔細(xì)拿捏。

Ｃ．過戶關(guān)：該關(guān)是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。所以，小編在此關(guān)給購房新手們支的招就是去尋找一些專業(yè)正規(guī)、有資信的中介公司去辦理過戶手續(xù)。

Ｄ．付款關(guān)：等到真正交錢的時候，大家也是最為擔(dān)心和糾結(jié)的了。但是沒有關(guān)系，上面小編已經(jīng)給大家惡補過啦，希望對大家能有大大的幫助！

Ｅ．交驗關(guān)：驗房的時候更是要擦亮眼睛，用大家的火眼晶晶去檢驗房子和簽訂相關(guān)的協(xié)議書，成敗在此一舉啦，所以這關(guān)也是相當(dāng)重要的！