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現(xiàn)在購(gòu)買二手房的人大部分都是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買的，通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)購(gòu)買二手房在一定程度上是可以省心省力。但是，通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房也是有很多的注意事項(xiàng)的，如果購(gòu)房者忽略了這些買房子的注意事項(xiàng)，很可能就陷進(jìn)了房屋中介的圈套了。那么，通過(guò)房屋中介買二手房中介費(fèi)是多少？下文就詳細(xì)介紹買二手房中介費(fèi)是多少怎么收取。

一、通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下的事項(xiàng)：

１、通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)之看房之前

可以事先向身邊買過(guò)二手房的熟人進(jìn)行咨詢，了解一下房屋買賣的大致的流程有哪些。關(guān)注房?jī)r(jià)信息，知道想要買房子的這一地區(qū)的二手房的均價(jià)是多少。了解是可以通過(guò)這些途徑的：電視上的信息臺(tái)、房屋中介的門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注的價(jià)格一般是要與實(shí)際的價(jià)格差上一兩萬(wàn)的，因?yàn)檫@些價(jià)格是屬于房屋中介吸引你的廣告價(jià)，你去問(wèn)時(shí)，他一般會(huì)告訴你這個(gè)房子已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。

２、通過(guò)房屋中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)之看房時(shí)

不要在第一眼就表示出對(duì)這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。看房時(shí)要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說(shuō)得天花亂墜，一定注意多看細(xì)看少表態(tài)，多問(wèn)你看到的這個(gè)房子存在的問(wèn)題及你的不滿意之處?？捶窟^(guò)程中房介人員一般會(huì)接到好幾個(gè)電話說(shuō)還有人要來(lái)看房，然后問(wèn)你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。

３、通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)之關(guān)于錢

看房子時(shí)別帶錢是制止你沖動(dòng)付款的有效方法之一。不要當(dāng)即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒(méi)有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動(dòng)了。付定金時(shí)盡量少交，定金只是表達(dá)了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到最低。

４、通過(guò)中介購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)之關(guān)于承諾

第一次買房子因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)因?yàn)橹薪槿藛T眾口游說(shuō)頭腦發(fā)熱，過(guò)于聽從中介的安排，朋友就說(shuō)過(guò)當(dāng)時(shí)就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。所以少聽他說(shuō)，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過(guò)程中他又說(shuō)這個(gè)那個(gè)的要你交錢，簽字時(shí)注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分。

二、購(gòu)買二手房中介費(fèi)是多少？買二手房中介費(fèi)是多少？

二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計(jì)算的：５０萬(wàn)的１．２５％；５０萬(wàn)以上的０．８７５％；１００萬(wàn)的０．５％；２００以上的０．３２５％?，F(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價(jià)的２－３％，小中介公司一般都收?。保保担?，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了。因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?

三、手房中介費(fèi)收取如何規(guī)定

中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰(shuí)收取國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對(duì)于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

參考法條：《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條。

中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰(shuí)收取國(guó)家沒(méi)有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對(duì)于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：二手房沒(méi)買成能不能退中介費(fèi)買二手房中介費(fèi)是多少？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，二手房沒(méi)買成，中介費(fèi)是可以要求退還的。

以上是關(guān)于買二手房通過(guò)中介買房的注意事項(xiàng)，以及二手房中介費(fèi)是多少所整理的資訊，希望對(duì)大家有所幫助。