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商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能賣(mài)嗎？現(xiàn)在很多剛剛開(kāi)發(fā)的房屋即便是住進(jìn)去了，房產(chǎn)證也不一定就辦理下來(lái)了，有的甚至需要好幾年才能辦理下來(lái)房產(chǎn)證，在這個(gè)過(guò)程中需要將房屋出售的，可以拿當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同作為買(mǎi)賣(mài)憑證。

購(gòu)房合同的法律效力

１·現(xiàn)行的法律法規(guī)關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只是用來(lái)約束房產(chǎn)交易市場(chǎng)的規(guī)范，并不是否定購(gòu)房合同的法律效力。沒(méi)有房產(chǎn)證不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)只是管理手段的一種有效行為措施，而不是一種規(guī)范效力，所以不影響購(gòu)房合同的法律行駛能力。

２·還有一方面可以得到合同有效性的驗(yàn)證，就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓這條規(guī)定的字面分析，轉(zhuǎn)讓的是什么？不是房屋，而是房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是房產(chǎn)證的過(guò)戶。這里面都不涉及購(gòu)房合同的有效性。并且這樣的交易已經(jīng)變成一種默認(rèn)的交易常態(tài)。所以購(gòu)房合同在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)之前就是臨時(shí)的所有權(quán)證明，自己可以隨意處置自己的房屋。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

１·如果房屋還沒(méi)有建設(shè)完成，就是期房，期房也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。期房有交易的契約與預(yù)售合同，可以在房屋沒(méi)有建設(shè)完成之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。簽訂買(mǎi)賣(mài)契約以后就會(huì)陸續(xù)不斷的繳納房款，所有的房款沒(méi)有繳納完畢之前，想要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要有開(kāi)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保和銀行的同意才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果房款是一次性全額繳納的，就可以自由進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候以書(shū)面通知書(shū)的形式告知房屋已經(jīng)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，讓開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦完以后，直接與新的業(yè)主溝通。

２·沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)建設(shè)完成或是已經(jīng)入住，需要將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。可以拿著自己購(gòu)房的相關(guān)憑證進(jìn)行掛牌出售。在出售的過(guò)程中，多數(shù)都是預(yù)留一部分資金，等到房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后在辦理尾款支付事宜。房屋的戶主貸款沒(méi)有支付完成的，需要辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。轉(zhuǎn)貸手續(xù)不能辦理的，需要全額繳納剩余尾款。

３·湊齊尾款的方式有三種：第一是找開(kāi)發(fā)商擔(dān)保然后進(jìn)行抵押貸款，這種辦法不容易成功；第二是找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保貸款，只需要支付一定比例的擔(dān)保費(fèi)就可以可，也可以找中介辦理這項(xiàng)事宜，因?yàn)橹薪榕c擔(dān)保公司都是有合作的；第三就是借助自己的人力資源借錢(qián)周轉(zhuǎn)。當(dāng)尾款支付完成就可以與買(mǎi)方進(jìn)行交易了，除去所有的費(fèi)用，剩下的就是自己的實(shí)際收入。

商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子能賣(mài)嗎？上面的知識(shí)已經(jīng)回答了，可以買(mǎi)賣(mài)，只是暫時(shí)還不能過(guò)戶，只要等待以后可以過(guò)戶的時(shí)候，過(guò)戶辦理完成后房屋就完全屬于自己。