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面對如此復雜的購房條件以及如此繁瑣的交易流程,我們這些購房者不要著急。那么掌握最重要的手續(xù)以及最基本的交易流程會讓我們變得臨危不亂。那么買房子都是需要什么手續(xù)?我們在買房子之前應該做怎樣的準備才使得我們的購房流程十分順利呢?那么下面小編將帶您了解買房子都需要我們有什么手續(xù),在買房的過程當中我們需要注意的事情。

首先是看房。一般看房屋的結(jié)構(gòu)、施工技師、配套設施朝向、采光、通風等條件。 看房最終要的就是看樓房本身的質(zhì)量,在一個就是看房子周圍的居住環(huán)境是否方便,距離學校多遠,距離醫(yī)院又有多遠。小區(qū)的物業(yè)是否得當,小區(qū)服務設施是否完善,再一個就是小區(qū)樓房之間的間距問題,因為樓房間距不僅僅和業(yè)主房屋的日照質(zhì)量有關(guān)系,還和業(yè)主的私密生活有關(guān)系。

其次就是簽汀認購協(xié)議。看好自己選中的房屋和審查必要的文書之后,跟開發(fā)商簽訂購房意向書。簽訂認購協(xié)議的時候要避免認購書中的受牽制條款 。還有就是應按時與開發(fā)商協(xié)商合同。認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。所以,購房人一定要注意該時間的規(guī)定。如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同,一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認購人不能按時簽約的情況,購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商,取得其同意。同時,還應讓開發(fā)商給予書面確認,認可延期談判,并約定談判的具體期限。所以當我們在簽訂一些合同或協(xié)議時,一定要弄清楚其本質(zhì)。

第三個就是交定金。為避免開發(fā)商將您選中的房賣給其他購房者,可事先交一部分定金,這同時又是開發(fā)商對購房者的一種約束方式。

第四個就是簽訂購房合同。做好上述幾步應立即跟開發(fā)商簽訂購房合同,簽訂購房臺同時要認真閱讀合同的有關(guān)條款,避免日后產(chǎn)生糾紛幾。

第五個是付款。付款方式一般有一次付款、分期付款和銀行按揭貸款、購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇付款方式,

第六個是辦理入住手續(xù),憑您的購房合同和付款的憑證到物業(yè)管理部門辦理有關(guān)人住手續(xù)。

第七個是驗房。這一環(huán)節(jié)主要查驗房屋的施工質(zhì)量、配套設施,發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)管理部門提出,避免日后發(fā)生糾紛。

第八個是交付使用。驗房,沒發(fā)現(xiàn)問題戴發(fā)現(xiàn)的問題得到妥善的解決之后就可入住使用。

第九個是辦產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證一般情況下都是由開發(fā)商統(tǒng)一去房產(chǎn)局辦理,購房者要按時間向開發(fā)商領(lǐng)取。

那么現(xiàn)在您對買房子需要準備的手續(xù)還有相關(guān)流程應該有了一定的了解。所以為了避免在繁瑣的購房流程當中出現(xiàn)不必要的麻煩,相關(guān)的手續(xù)我們一定要準備充分,為自己爭取更多的時間,和更順利的過程。