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很多人在買(mǎi)二手房時(shí)，往往是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的。通過(guò)中介買(mǎi)二手房有兩個(gè)好處：一是中介公司能夠幫你快速地挑選合適滿(mǎn)意的房源；二是二手房交易流程復(fù)雜，很多人對(duì)于交易環(huán)節(jié)并不了解，有中介公司幫忙辦理相關(guān)的手續(xù)，整個(gè)過(guò)程就簡(jiǎn)單省事多了。但是，在實(shí)際操作中，有些黑心中介卻利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的缺乏，故意設(shè)圈套來(lái)謀取更大的利益。買(mǎi)房前，為你服務(wù)的中介公司經(jīng)紀(jì)人是孫子，交了費(fèi)用后，你就變成孫子了，這樣的事情可不少見(jiàn)。買(mǎi)房要當(dāng)心中介公司的這8大陷阱：

陷阱一：發(fā)布虛假信息

虛假房產(chǎn)信息，相信我們都遇到過(guò)甚至上過(guò)當(dāng)。比如，被中介公司玻璃櫥窗展示的低價(jià)房源所吸引而進(jìn)店咨詢(xún)。一些中介公司故意發(fā)布誘人的虛假信息，例如謊報(bào)房齡、篡改樓層、亂劃房型圖等，就是為了增加客戶(hù)量，吸引購(gòu)房者上鉤。把購(gòu)房者騙來(lái)后，馬上簽訂服務(wù)協(xié)議、交信息費(fèi)或委托費(fèi)，然后再找借口說(shuō)房子已經(jīng)出售了，以達(dá)到霸占委托費(fèi)的目的。

陷阱二：亂收費(fèi)無(wú)明細(xì)

有些購(gòu)房者并不清楚買(mǎi)二手房要繳納哪些費(fèi)用，且中介公司在進(jìn)行交易前，也并不會(huì)全盤(pán)告知繳費(fèi)明細(xì)。通常是每進(jìn)行一步交易，才會(huì)告訴你，要收取這個(gè)費(fèi)那個(gè)費(fèi)，有些還會(huì)巧立名目，從中收取額外的費(fèi)用以獲得好處。而此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)交易已經(jīng)進(jìn)行到一半或接近尾聲，購(gòu)房者往往是處于進(jìn)退兩難的局面。

陷阱三：暗地吃“差價(jià)”

我的一個(gè)朋友購(gòu)買(mǎi)總價(jià)65萬(wàn)的二手房，中介公司經(jīng)紀(jì)人說(shuō)我?guī)湍憧硟r(jià)到62萬(wàn)了，你是不是應(yīng)該給我一點(diǎn)好處費(fèi)啊。其實(shí)有些未必是真的，也許房屋總價(jià)原本就62萬(wàn)被中介故意說(shuō)成是65萬(wàn)。中介公司為了吃差價(jià)，往往編造各種借口阻止買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面。

陷阱四：“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)

“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。這種風(fēng)險(xiǎn)比較大，虛高的房?jī)r(jià)意味這你要繳納更多的稅費(fèi)；而低價(jià)網(wǎng)簽，則會(huì)導(dǎo)致貸款辦理不下來(lái)。例如，成交價(jià)85萬(wàn)的房子，在交完20萬(wàn)元首付款后，則需要貸款65萬(wàn)，但如果網(wǎng)簽價(jià)是55萬(wàn)，銀行又怎么會(huì)貸款給65萬(wàn)呢？

陷阱五：霸王條款

凡在合同或其他有法律效力的文書(shū)中，不談或淡化自己的義務(wù)，片面主張自己的權(quán)利的，都可以視為霸王條款。中介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門(mén)指定、下發(fā)的必須用的樣本外，一般都使用自制的樣本，因?yàn)槔锩娴臈l款對(duì)他們十分有利。

陷阱六：挪用預(yù)付款

交易過(guò)程中，中介都會(huì)要求買(mǎi)方將房款交給中介，再由中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。各城市的辦事效率不同，房款在中介手中會(huì)停留7天到15天左右。中介以此作為資金周轉(zhuǎn)做別的事情。甚至有中介直接攜款潛逃的案例。

陷阱七：現(xiàn)金收房

一些不法中介為了獲得房源和非法收益，利用自己的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，針對(duì)多數(shù)賣(mài)房者缺乏專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、急于將手中房屋套現(xiàn)的心理，通過(guò)“現(xiàn)金收房”等形式吸引不知情的業(yè)主，低價(jià)買(mǎi)進(jìn)，將房源壟斷在自己手中，然后加價(jià)出售，從中牟取差價(jià)。

陷阱八：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

購(gòu)房者可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交“貨”，房子就一定是自己的。在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，事后又推卸責(zé)任，購(gòu)房者有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?

在買(mǎi)二手房時(shí)，要選擇合理、靠譜的中介公司。在進(jìn)行交易時(shí)，要注意防范上述可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)建議大家在交易時(shí)，不妨錄個(gè)音，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候出現(xiàn)糾紛要維權(quán)時(shí)，購(gòu)房者往往是有苦說(shuō)不出，拿不出強(qiáng)有力的證據(jù)來(lái)，很多時(shí)候只能吃啞巴虧。