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對于大部分拆遷戶而言,拆遷戶房產(chǎn)證辦理總是個(gè)麻煩的問題。跑來跑去問題卻總是解決不了,感覺老是又有新的問題出現(xiàn),使得拆遷房房產(chǎn)證總是辦不下來,希望讀者能看看下面的內(nèi)容了解具體事項(xiàng)。

首先我想說的是,并不是所有的拆遷房都能夠辦理房產(chǎn)證的,只有那些擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證,如果沒有全產(chǎn)權(quán)或不完全則辦不了房產(chǎn)證。怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢?首先可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,如果協(xié)議上寫的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來的流程。

拆遷房房產(chǎn)證主要有一下倆個(gè)問題:

1、開發(fā)商還沒來得及辦理房產(chǎn)證,其實(shí)是可以辦理房產(chǎn)證的。這種情況下不用慌忙,保存好拆遷協(xié)議書等一些資料過一段時(shí)間可以補(bǔ)辦。

2、 如果不是完整的房屋產(chǎn)權(quán),那么本身就沒有資格辦理;

拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé),但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理,在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用,金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程是什么呢?

大致可以分為兩步:

1、 初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;

2、 轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下,并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

那么,拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢?

1、 拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;

3、 相關(guān)證明材料;

4、 被拆遷人身份證;

5、 安置房屋所有權(quán)證原件;

6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。

附:相關(guān)證明材料包括:

1、 查檔證明(收原件);

2、 已回遷安置證明原件;

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明,這里需要提交原件及復(fù)印件;

4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件;

另外以下兩點(diǎn)必須要了解:

1、 如遇被拆遷人去世的情況,在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士,只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

具體的材料或者一些事項(xiàng)可能會(huì)根據(jù)不同的情況而相應(yīng)的改變,但是大致流程和問題還是如上所述,拆遷房房產(chǎn)證問題其實(shí)不是那么難,希望能對大家有所幫助。