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五月份新政實施，哪些政策與購房者的買房、生活息息相關(guān)，購房者又將受到哪些影響？除了“營改增”實施，公積金繳存比例也有階段性的降低，就連養(yǎng)老保險都要降至20%及以下。

原營業(yè)稅改增值稅，二手房稅收降低

5月1日起，營改增拓寬到房地產(chǎn)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。

1、“營改增”到底改的是什么？

營業(yè)稅是一種價內(nèi)稅，稅款包含在征稅對象的價格之中，其重復(fù)征稅的弊端屢遭詬病；

而增值稅是價外稅，為稅金附加在商品或勞務(wù)價格之外的稅。

因此，“營改增”對購房者等納稅人來說是減負的政策。對國家制度來說，一方面消除重復(fù)征稅，另一方面能統(tǒng)一稅制。

2、二手房交易稅費是多少？

新政之前，二手房交易需要交納的營業(yè)稅稅率為5%，而改革后，營業(yè)稅被取增值稅取代，雖然稅率不變，但計算方式的不同讓稅負所有減輕。

營業(yè)稅=房產(chǎn)交易額x 5%；

增值稅=房產(chǎn)交易額÷（1+5%）x 5%。

因此，二手房交易增值稅比營業(yè)稅少。

公積金繳存比例不能高于12%

住房公積金繳存比例也在今年5月1日起實施行階段性下調(diào)，凡公積金繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，不能超過12%，政策按兩年執(zhí)行。

為什么要規(guī)范公積金繳存比例？

首先，中央經(jīng)濟工作會議明確提出“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務(wù)，階段性適當降低住房公積金繳存比例，就是降成本的內(nèi)容之一；

其次，公積金在當前“五險一金”的比重也比較大，此舉可減輕企業(yè)負擔；

再次，企業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，階段性適當降低住房公積金繳存比例，可以增強企業(yè)的活力，促進企業(yè)提質(zhì)增效。

社保費將階段性降低 個人待遇不受影響

5月起，企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險單位繳費比例超過20%的省、市、區(qū)，單位繳費比例降至20%；繳費比例為20%、且去年年底養(yǎng)老金累計結(jié)余可支付的月數(shù)高于9個月的，可以階段性的將單位繳費比例降低至19%；失業(yè)保險費率階段性降至1%-1.5%；另外，還明確要合并生育保險和基本醫(yī)療保險。

社保繳存費率的降低會不會在日后影響個人待遇呢？“基金征收與待遇發(fā)放兩者并不直接掛鉤。降低單位繳費比例并不影響?zhàn)B老金計發(fā)，個人待遇不會降低?！敝醒胴斀?jīng)大學中國社會保障研究中心主任褚福靈此前指出。

全國社保基金條例5月施行

《全國社會保障基金條例》自2016年5月1日起施行。全國社保基金理事會將可以接受省級人民政府的委托管理運營社會保險基金。

18項行政事業(yè)性收費免征范圍擴大到所有企業(yè)和個人

5月1日起，將小微企業(yè)免征的18項行政事業(yè)性收費的免征范圍擴大到所有企業(yè)和個人。

具體包括：農(nóng)業(yè)部門的國內(nèi)植物檢疫費、新獸藥審批費、《進口獸藥許可證》審批費、《獸藥典》、《獸藥規(guī)范》和獸藥專業(yè)標準收載品種生產(chǎn)審批費、已生產(chǎn)獸藥品種注冊登記費、拖拉機號牌（含號牌架、固定封裝置）費等11項；以及質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫部門的社會公用計量標準證書費、標準物質(zhì)定級證書費等7項。