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二手房對于許多人來說,是個不錯的選擇,因為價格比較優(yōu)惠,更有利于挑選到自己喜歡的房子,但是,對于個人二手房的過戶。以下的這些注意事項你都了解嗎?

一、辦理個人二手房房產(chǎn)的過戶手續(xù)所需要的資料

其中賣方所需要的文件有:1、個人身份證明(外地戶口用暫住證來證明);2.必不可少的房產(chǎn)證;3已簽訂的房屋雙方買賣協(xié)議;4.稅費的繳納證明。

相對來說,買方需要的證明材料比較少,只需要:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、已簽訂的房屋雙方買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

二、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理耗時。過戶之后,自然就會登記在買方的名下,但買房并不能很快地就可以領取到房產(chǎn)證,應該還需要等待一段時間才可以。這段時間的具體長短會根據(jù)不同辦理機關來決定。一般來說,在7個工作日左右,有些地方比較快的話,可能只需一天的時間,有些房屋則需要到市建委才可以辦理土地證,這樣的話,辦理好證件的全部時間需要40天左右。

三、如果有事導致不能親自到場辦理過戶手續(xù)的話可以委托別人去辦理。 如果買賣雙方有一方不能到場辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),從法律意義上來說,是有可以委托他人代為辦理的規(guī)定的,如果賣方試圖委托他人辦理,那么必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書,如果是買房需要委托他人辦理,買方需要手寫一份委托書,只需要寫明委托的權限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。

四、如果您在建委辦理了過戶手續(xù),但是卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?這是一種很特殊的情況,所以買方必須高度警惕起來,應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)或者修改數(shù)據(jù),從而導致了延遲一段時間發(fā)證,如果確認是這種情況,那您可以放心等待。如果你發(fā)現(xiàn)這是不能辦理房產(chǎn)證的情況,那這個就是虛假交易,應當立即采取司法手段維護自己的合法權益。實踐中大部分延遲發(fā)證的原因,是由于建委需要完善一些手續(xù)、修改一些數(shù)據(jù)。一般來說,辦理過戶手續(xù)后不能領到房產(chǎn)證的情況是不會發(fā)生的。

五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要通過買方另外進行授權。以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地的情況。事實上,這種情況幾乎不會出現(xiàn),因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款根本不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。

六、如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房等政策性住房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制,不滿足規(guī)定條件就不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前了解情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。

七、現(xiàn)在的政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免收營業(yè)稅,滿五年就可以免所得稅。有些當事人因為想節(jié)約費用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法并不好,一旦出現(xiàn)糾紛,后果堪憂,這是不值得提倡的,我們千萬不要因小失大。

以下就是個人二手房過戶的七大注意點,你都知道了嗎?