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很多選擇二手房的人都是因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房，大家購(gòu)買(mǎi)二手房有的是看中房子的位置，包括周邊的配套和學(xué)校。那么購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是怎么樣的呢？

二手房的交易流程一般可以分為看房，一般都是通過(guò)房產(chǎn)的中介去看房源；簽訂買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議以后付定金；簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，也就房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，付首付款，如果上家有貸款，通常上家是會(huì)用首付的款項(xiàng)來(lái)提前還貸；辦理下家的貸款的手續(xù)，下家貸款是要持買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料向銀行來(lái)申請(qǐng)貸款；辦理過(guò)戶交易的手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，交房和付尾款。

一手房和二手房的交易流程是大同小異的。

購(gòu)買(mǎi)普通商品房流程的第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

在商品房的正式銷售工作開(kāi)始之后，一般都會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人可以在認(rèn)可本項(xiàng)目后，售樓處來(lái)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

（1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。

（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。

（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

（2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣(mài)契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。

簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號(hào)及使用年限

（2）商品房銷售許可證號(hào)

（3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類型

（4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期

（5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)

（6）付款方式

（7）雙方違約條款

（8）保修條款

（9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款

（10）預(yù)售登記

（11）房屋轉(zhuǎn)讓

（12）房屋過(guò)戶

（13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式

（14）附件一：房屋戶型圖

（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（16）附件三：共有共用部位同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記

買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后３０日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

無(wú)論是買(mǎi)一手房還是買(mǎi)二手房，都需要注意所購(gòu)買(mǎi)的房源是不是適合銷售。對(duì)于二手房要注意房子的產(chǎn)權(quán)人和出售人是否一致，是不是有共同產(chǎn)權(quán)，對(duì)于一手房，買(mǎi)期房一定要有商品房預(yù)售許可證。