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如今,房價提升飛快。于是許多人就會選擇進行二手房貸款，這一舉措能有效解決現(xiàn)如今許多人面臨的購房難的問題。大家都知道的就是房屋首付貸款，那么房屋首付貸款的流程又有哪些呢？

有抵押首付貸款

日前，很多許多機構(gòu)針對年輕人想買房子的意圖，卻不夠支付首付的情況推出了首付貸政策。首付貸款分為有抵押和無抵押兩種。

可以為改善型的買房人設(shè)計的：買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重新買一套新房子，但是自己的房子賣出去的時間和買新房子交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內(nèi)可以回碰上首付資金緊張,就將現(xiàn)有的住房抵押換取新房子的首付。

無抵押首付貸款

眼下似乎更大行其道:沒有抵押物，全靠更加嚴(yán)格的審核提供給買房人貸款用于買房首付。

首付款是從哪兒來的都無所謂，對于購房貸款來說首付貸款是不可以用的。你可以將其他的有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款方式月供。到這里相信你們已經(jīng)非常清楚，變相貸款支付是可以用來支付房子首付的，只不過這里就涉及到兩個貸款合同。第一個嗲款合同是你用你的其他財產(chǎn)作抵押向銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商拿著貸款支付你的房子首付；第二個貸款合同是以你買的房子作抵押向銀行貸款按揭支付你的房子費用。

然而現(xiàn)在叫停首付貸在許多城市開始實施,，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險的許多有關(guān)部門，據(jù)說包括中國銀監(jiān)會在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，計劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。

分期付款流程

伴隨著中國金融服務(wù)的完善以及人們消費習(xí)慣的改變,采用分期付款方式消費的通常是目前支付能力較差,但有消費需求的年輕人。買房分期付款具體流程如下:

(1)選擇房產(chǎn) 買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題，更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

(2)貸款申請 買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報貸款申請書。

(3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

(5)辦理抵押登記和保險，購房者，發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。還要開立專門還款賬戶。

房屋首付貸款確實不失為一種對于想盡快購房的人來說一種切實可行的有效舉措，但任何事物都會有風(fēng)險，還是應(yīng)該以自己實際情況慎重全面的分析，謹(jǐn)慎選擇，避免麻煩發(fā)生。