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當(dāng)今世界，借貸買(mǎi)房子已經(jīng)不是一件稀奇的事情了。而且絕大多數(shù)的家庭都會(huì)選擇借貸買(mǎi)房子。那么，借貸買(mǎi)房子需要哪些手續(xù)呢？借貸買(mǎi)房子有什么注意事項(xiàng)呢？

一、借貸買(mǎi)房子需要的手續(xù)

１、要先與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

此時(shí)需要注意的是審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

2、到銀行去填寫(xiě)《個(gè)人房屋的貸款申請(qǐng)表》。

3、繳付的首付款，注意保存首付款的收據(jù)。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或者幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款的協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款的收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)的合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住的證明）、收入的證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋的貸款申請(qǐng)表》。

４、銀行審查的按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)的人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)的人簽訂《個(gè)人房屋的按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)３０年。

５、開(kāi)立賬戶(hù)。

６、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)的抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋的保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

選用委托的扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托的扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，賣(mài)房的人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

７、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

８、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

９、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

二、借貸買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)

為商品房的購(gòu)買(mǎi)者提供住房貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了融資的手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無(wú)規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)合同條款沒(méi)有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)貸款合同糾紛。購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

１、購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

２、、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

３、購(gòu)房者如果不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以?xún)斶€債務(wù)的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很難有人能夠一次性支付全款，大多數(shù)是會(huì)選擇按揭購(gòu)買(mǎi)?？墒前唇屹?gòu)買(mǎi)商品房也需要辦理相關(guān)的手續(xù)，否則有可能無(wú)法辦理貸款或者是無(wú)法拿到房屋，另外在按揭購(gòu)房的過(guò)程中也需注意一些問(wèn)題，要不然容易掉入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，所以在按揭購(gòu)房之前最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。