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我們?cè)谫I賣二手房時(shí)究竟該交多少稅?春節(jié)過(guò)后,國(guó)家出臺(tái)新政,對(duì)首套房和二套房的契稅和營(yíng)業(yè)稅稅率做出了大幅度的調(diào)整,為買房人省下了很大一筆錢。但在買賣二手房時(shí)我們需要交哪些稅呢?具體的稅率又是多少呢?普通購(gòu)房者是不知道的,包括一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在內(nèi)也不是很清楚。今天,我就帶大家詳細(xì)了解下吧!

(一)契稅:

普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,別墅——4%;

(二)印花稅:

住宅面積在90平米以下的,免征;其它按成交價(jià)0.05%征。

(三)營(yíng)業(yè)稅:

普通住宅:不足5年的——房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅:不足5年的——房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與房屋買入當(dāng)時(shí)價(jià)格差額的5.8%;

別墅:不足5年的——房屋總價(jià)的5.8%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與房屋買入當(dāng)時(shí)價(jià)格差額的5.8%;

(四)個(gè)人所得稅:

對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)),其繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為:個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅,購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí),按照現(xiàn)在購(gòu)房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定“房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按成交價(jià)1%征收所得稅,房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅。”

(五)土地增值稅:

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

舉個(gè)例子:

位置:北上廣深90平米 ;

單價(jià):10000元;

房屋年限:2年以下;

房屋性質(zhì):住宅

其他條件:買方家庭首次購(gòu)房且房屋是賣房家庭唯一住房

結(jié)果

契稅:90*1%=9000元

營(yíng)業(yè)稅:(90-50)*5.6%=22400元

個(gè)人所得稅:(90-50)*20%=80000元

總計(jì):111400元

以上只是舉了一個(gè)簡(jiǎn)單的案例,根據(jù)每套房的情況不同,成交價(jià)格也不同。

就這么多。希望大家能對(duì)二手房購(gòu)房稅率有所了解。祝大家買房順利!