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我們在買賣二手房時究竟該交多少稅?春節(jié)過后,國家出臺新政,對首套房和二套房的契稅和營業(yè)稅稅率做出了大幅度的調整,為買房人省下了很大一筆錢。但在買賣二手房時我們需要交哪些稅呢?具體的稅率又是多少呢?普通購房者是不知道的,包括一些房產經紀人在內也不是很清楚。今天,我就帶大家詳細了解下吧!

(一)契稅:

普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,別墅——4%;

(二)印花稅:

住宅面積在90平米以下的,免征;其它按成交價0.05%征。

(三)營業(yè)稅:

普通住宅:不足5年的——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅:不足5年的——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價與房屋買入當時價格差額的5.8%;

別墅:不足5年的——房屋總價的5.8%,超過5年(含5年)——房屋總價與房屋買入當時價格差額的5.8%;

(四)個人所得稅:

對于住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新的房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現(xiàn)在購房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“房產證頒發(fā)5年以內銷售,按成交價1%征收所得稅,房產證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅?！?

(五)土地增值稅:

個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

舉個例子:

位置:北上廣深90平米 ;

單價:10000元;

房屋年限:2年以下;

房屋性質:住宅

其他條件:買方家庭首次購房且房屋是賣房家庭唯一住房

結果

契稅:90*1%=9000元

營業(yè)稅:(90-50)*5.6%=22400元

個人所得稅:(90-50)*20%=80000元

總計:111400元

以上只是舉了一個簡單的案例,根據(jù)每套房的情況不同,成交價格也不同。

就這么多。希望大家能對二手房購房稅率有所了解。祝大家買房順利!