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二手房屋中介費怎么計算?在形形色色,而服務(wù)質(zhì)量又參差不齊的中介機構(gòu)中,很多購房者在決定買房的時候,對房屋中介機構(gòu)的選擇產(chǎn)生很多困擾。收費多少,該怎樣收費,會不會有不恰當(dāng)?shù)氖召M程度。購房者該如何做出正確的選擇。

二手房屋中介費,是購房者支付給中介方的服務(wù)費。通過相關(guān)的房屋中介公司,購房者和賣房者進行二手房買賣時,需要支付給中介方的勞動服務(wù)費,中介費一般為房屋成交價格的3%—5%。出售的房屋的出售方和購買者,基本都需要向相關(guān)的中介機構(gòu),支付一定數(shù)額的中介服務(wù)費用,但中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般是按照行業(yè)內(nèi)的收費習(xí)慣收取的。

但是房地產(chǎn)中介的服務(wù)收取費用應(yīng)實行明碼標價制度。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所等醒目,能讓繳費者注意道德地方,公布收費的項目、服務(wù)的內(nèi)容、計費的方法、收費的標準等事項。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的,不需要向房東支付,如果是在第三方平臺購房的,也要注意中介費繳納的時候,注意不要被黑。

2.中介費一般是一次性收取,一般繳納的人需要索要發(fā)票。

3.二手房中介費沒有具體的成文的規(guī)定,需要去相應(yīng)的部門去辦理。

服務(wù)形式

1.口頭咨詢費,可以按照咨詢服務(wù)時所需要的時間,以及結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級,然后由雙方協(xié)商決定收費的標準。

2.書面咨詢費,按照咨詢的報告的技術(shù)難度,以及工作的難度,相結(jié)合,而經(jīng)雙方協(xié)商收費標準。

注意事項

1.房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前,應(yīng)該和對方有所溝通。在交易時,最好買賣雙方和中介公司都能見面,最好做到透明交易,盡量減少吃虧上當(dāng)?shù)氖马棸l(fā)生。

2.如果在購買雙方無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具相關(guān)的委托合同,一般的委托合同中會寫明價格以及中介代理權(quán)利的范圍,需要保障雙方的利益。

3.對于賣房的一方來說,如果中介公司提出用現(xiàn)金收購,賣方一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司,在賣方?jīng)]有辦理相應(yīng)的手續(xù)之前,私自將房子賣出,從而賺取差價。而對于買房的一方而言,要十分警惕假房源,有些房屋的主人信息僅是房托,而并不是真正房主。

4.在進行二手房交易時,盡量不要委托房屋中介公司代理買、賣兩方,而是盡可能的讓中介公司僅代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。

5.需要同周邊的房屋價格相比較,做到價格心里有數(shù),不會被房屋中介公司所欺騙

二手房屋的中介費的收取,有很大的知識,需要做過很深的學(xué)問。任何購房者

都要明白,二手房屋中介只是一個幫助買房購房的機構(gòu),而不要全權(quán)依靠它,需要自己心里有底,方能順利。