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提起創(chuàng)業(yè),很多人都會想到開公司,而開公司的第一步就是找個好的辦公地點。找辦公樓,這里面學問就大了。人們經(jīng)常以企業(yè)在什么樣的辦公樓里辦公來判斷一個公司的形象與實力,雖然有些不在理,可見辦公樓對一個企業(yè)的重要性。

一、辦公樓租賃價格

1、近期通過網(wǎng)上查詢、電話咨詢的等方式,對日照辦公樓的租賃情況進行了詳細的了解,首先辦公樓房源供應充足,這些公司的的辦公樓基本于去年年底、今年上半年到期,近期市場上的辦公樓出租房源充足,并呈增多趨勢。其次待出租的辦公樓房源主要集中于航貿(mào)大廈、中盛國際、國際大廈、金融中心、藍天國貿(mào)、大象國際。其中航貿(mào)大廈、中盛國際、金融中心、藍天國貿(mào)的房源,多為租期結束或為公司倒閉,大象國際為新投入使用的辦公樓。最后待出租辦公樓租金與去年相比并未出現(xiàn)下調(diào)。待出租辦公樓多為去年年底到期、今年上半年到期的房源,房主對租金價格的預期并未下降。綜上所述,近期辦公樓的租金價格及價格走勢并不適合租賃辦公樓,應持觀望的態(tài)度,在進入五月份以后,當租金開始下調(diào)后,方為合適的租賃時間。

2、深圳辦公樓租售價格齊漲:一手辦公樓市場供應量創(chuàng)新高、深圳甲級辦公樓租金增幅領跑全國……甲級辦公樓租金漲幅領跑全國漲的不僅是高端公寓,高端辦公樓也出現(xiàn)攀升態(tài)勢。辦公樓租賃最活躍的是福田區(qū),今年第三季度的平均租金環(huán)比增長約2.5%,帶動全市甲級辦公樓平均租金環(huán)比上升2.3%,至三季度末,深圳甲級辦公樓平均租金為每月每平方米180元。分析認為,在國內(nèi)主要城市辦公樓需求下降時,前海的政策性利好因素持續(xù)刺激辦公樓需求,帶動深圳甲級辦公樓市場前三季租金出現(xiàn)持續(xù)性增長。

二、辦公租賃方法

1、寫清所在地段,與住宅相比辦公樓更重的是商業(yè)圈和交通商圈。為什么這么重要當然是因為在商業(yè)圈內(nèi)商機更多,這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味著效率的提升。

2、寫清辦公樓的形象與內(nèi)在品質(zhì)。

3、物業(yè)管理。辦公樓與住宅不同,物業(yè)管理的好壞直接影響到辦公樓。很多企業(yè)尤其是大企業(yè)在選擇辦公樓時第一個問題就是:物業(yè)是哪家優(yōu)秀的辦公樓配優(yōu)秀的物業(yè)已經(jīng)是普遍的行業(yè)準則。

當然,公樓租賃價格也是根據(jù)各地的生活水平的不同來定的,租賃方法也給大家詳細的列了幾條。希望對大家這方面的知識有所提高。