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如果你面臨著房屋過戶的問題,或者想將父母的房屋過戶到自己的名下,有下面幾種辦法可以幫助你,其所需要繳納的相關(guān)費用也有所不同。

一、按房屋買賣來辦理過戶

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)?a href="/tag-18957/" target="_blank" title="房屋產(chǎn)權(quán)" >房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。

2、過戶費用

(1)契稅:90平方米以下并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納

(2)房屋交易手續(xù)費:按房屋的建筑面積6元/平方米交納

(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后,再賣出,你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年,過戶稅費如下:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

二、按房屋產(chǎn)權(quán)的贈與辦理此房屋產(chǎn)權(quán)過戶

1、贈與方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶辦理的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你自己的名下即可。

2、過戶費用

(1)公證費;按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。

如果房屋是你父母的,最好的辦法是你可以同你父親商量,要將該房屋賣出,征得你父母同意后,直接將該房屋產(chǎn)權(quán)人由你父母名下過戶到買你房屋人的名下,這樣,就可以省下你父母名下房屋過戶到你名下的這筆稅費,并且由你父母名下直接過戶到買房人名下,房屋產(chǎn)權(quán)取得也超過五年,稅費還少,只繳納下列稅費;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納