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近日，有媒體報道稱，2016年第一季度，南京人離婚復(fù)婚都明顯增加，且正好與這一輪房價上漲不謀而合。對于為買房離婚的朋友，購房指南還是忍不住要說上幾句。

一季度南京10812對夫妻分手 與樓市火爆有關(guān)？

最近上海、天津等地傳出因樓市火爆導(dǎo)致離婚率激增的消息。昨天，現(xiàn)代快報記者

近日，南京市民政局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，南京有20684對新人結(jié)婚，10812對夫妻離婚。結(jié)婚人數(shù)僅比去年同期增加了880對，但是離婚的卻增加了3834對。與此同時，有4053對夫妻復(fù)婚，比去年同期增加1101對。

除了民政局的數(shù)據(jù)外，還有中介表示，可以為購房者辦個假的離婚證，也就是說，這個離婚數(shù)據(jù)還不全，真正為了買房的，除了真的“假離婚”，還有假的“假離婚”！

婚姻部門表示，其實從去年下半年起，離婚的就多了起來。這正好與這一波的房價上漲不謀而合。房價越高，離婚率越高？這兩個看似很不相干的事情之間到底有什么關(guān)系呢？

假離婚后，買房賣房到底能有什么好處？

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝說，在現(xiàn)有樓市政策下，這種“離婚”至少可以達(dá)到兩個目的：

一是享受較低首付款比例。目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，有的家庭通過離婚來享受低門檻的貸款；

二是享受相關(guān)稅費優(yōu)惠。例如現(xiàn)在契稅的優(yōu)惠方式是按照“家庭唯一”，一套大于90平方米的住宅，通過離婚達(dá)到“唯一”，就能省下總房價0.5%的契稅，一套200萬元的房子，就省掉了1萬元。

離婚率真能跟房價成正比嗎？

要說房價越高，離婚率越高，這其實不是一個新鮮事了。此前，南京仍在限購當(dāng)中的時候，就有不少人為了取得購房資格或者享受首套優(yōu)惠而選擇假離婚。

為什么這么認(rèn)為？因為接下來的事實可以證明啊。從2014年起，隨著樓市限購令、限貸等政策的取消，南京年年攀升的離婚人數(shù)首次回落。

總的來說，離婚率并不是真的跟房價成正比，而是政策變化之后，通過離婚可以在買房時有相應(yīng)的好處，或是節(jié)省稅費或者有了新的購房資格等，才會有人為了買房而離婚。

南京假離婚買房有哪些風(fēng)險？

首先，辦個假的離婚證是肯定沒有用了。近日，民政部聯(lián)合國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)民政部門與稅務(wù)部門合作開展婚姻登記信息共享工作的通知》。

對于在購房時可享受契稅或個人所得稅優(yōu)惠的居民，稅務(wù)部門今后可直接通過婚姻登記信息共享網(wǎng)絡(luò)，及時核查購房人承諾真實性。

稅務(wù)總局目前規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理契稅、個人所得稅申報繳稅的過程中，不再要求納稅人提供無婚姻登記記錄證明，而是結(jié)合戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)的材料來判斷當(dāng)事人的婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求當(dāng)事人提供承諾書，就相關(guān)申報的婚姻狀況真實性作出承諾。

其次，假離婚之后有可能也優(yōu)惠不了。買房時，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉征信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房，享受不了首套房的那些優(yōu)惠政策。

還有，女性貸款也有最高年限的。一般常規(guī)意義上女性最高能貸款到的年紀(jì)是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀(jì)在25歲左右。一般離異的女性都不止這個年紀(jì)，也就是說很有可能貸款年限需要縮短。

當(dāng)然你也可能會遇到一些中介告訴你，收入證明什么的，都可以花錢做出來，肯定可以貸30年，但是你的風(fēng)險是不是又提高了呢？

最后，兩口子為買房還要離婚，真的不覺得膈應(yīng)么？其實離婚買房更多的風(fēng)險還是假戲真做，畢竟法律上認(rèn)定的兩個人是真離婚了。對財產(chǎn)和子女等問題達(dá)成協(xié)議，在民政部門辦理登記，而且很難被撤銷。

然而，也有人覺得，如果感情只是靠一張紙來證明婚姻只是靠一張紙來維系也意義不大，相反能頂住誘惑再次復(fù)婚的才真正算得上是“情比金堅”。想來很多人買房本來就是咬緊牙關(guān)、勒緊褲腰帶的，自然是能省一點是一點，何況是幾萬、十幾萬元，自然是能拼則拼了。