妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

在我們選擇購買房子時,如果房子的產(chǎn)權(quán)證還沒有過戶到購買者的名下,那么就算購買者已經(jīng)搬進所購買的房子里居住,實質(zhì)上的房屋權(quán)也是不屬于購買者的。所以當(dāng)我們在購買了房子之后,首先一定要進行產(chǎn)權(quán)過戶工作。那么,房屋過戶條件有什么?我們應(yīng)該怎樣做才符合房屋過戶條件呢?下面我們就一起來探討一下房屋過戶條件以及房屋過戶所需費用吧。

房屋過戶條件及房屋過戶稅費:

一,手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二,到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一 是遺囑繼承,二是法定 繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明 被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被 繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺 囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人. 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記 申請書》(原件),身份證明(復(fù)印 件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件), 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書( 原件)\ 契稅 完稅憑證(原件)。

四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些 費用發(fā)生, 主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用。

房屋估價費用及 房地產(chǎn)過戶的稅費:

1,繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取,最低不低于 200 元。 2,房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)各地方評估費用規(guī)定評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式 來計算, 這里以上海為例,根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用: 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以 上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1。

3,房地產(chǎn)繼承過戶稅費. 由房屋評估價0.05%的合同印花稅,100 元的登記費,5 元的權(quán)證印花稅組成。

4,契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地,房屋權(quán)屬的,需 要繳納契稅1.5%. 如一套 00 萬的房子辦理繼承過戶, 要承擔(dān)5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100元的登記費+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的, 一般可以免掉評估費用, 而且公證費用如果 只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了.

以上就是為大家介紹的房屋過戶條件以及相關(guān)稅費。在大家購買房子時,一定要細心仔細,以確保我們的財產(chǎn)安全。